房贷调查之成都样本严控二手房放贷美食

编者按：银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上，对于北京部分银行“自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%”的发言，再度引发市场关注监管层对于投机投资购房贷款的态度。

面对日渐高企的房价，本报深入成都、南宁等地调查各地信贷政策发现：二三线城市在此轮信贷监管中并没有如往常般“慢半拍”，二套房首付4成、利率上浮的监管红线在第一时间被严格执行。

伴随着成都楼市在今年第一季度经历明显的回升，当地的房贷政策也有了更为收紧的趋势。目前，成都大部分银行房贷遵循首付和利率逐一递增的原则，对于投机性购房贷款予以打压。差异化的个贷模式，尤其体现在针对炒房客的严控二手房放贷上。

日前到达成都时，第三届成都市上房地产交易会正接近尾声，但坐落在人民中路一段的新交易中心大厅内人声鼎沸，私产中心、登记发证厅、办税大厅都座无虚席。

“今天刚要来缴税，这个月估计就能全办好了。”一位身着西装的年轻女孩正在忙里偷闲地向“拉生意”，这位地产中介经纪人告诉：“由于买家一次性付款，这单二手房买卖生意最快半个月就能成交。”

月份，成都的二手房交易面积及价格均不像北京、上海等地反弹得如此疯狂，但是在不可复制核心地段及地铁、快铁沿线，例如桐梓林、航空路CBD的楼价还是出现了明显的升温。据成都房管局数据显示，经过2月的逐步调整后，成都房地产市场逐渐开始回暖， 月商品房成交量环比增幅均达到50%左右。其中二2.高垄地膜栽培手住宅成交共4776套，较2月出现大幅度的回升，环比增加 26 套，增幅为215.7%。

当地银行信贷部门人士分析，成都当地对房贷的政策应该是“适度偏紧”，“目前二套房贷首付四成已成定局，且优惠政策较难申请。”而成都中原地产航空路一处点经理则透露。“对于首套房，除了邮政储蓄银行还能办理两成首付、7折利欧盟就可以很轻率地决定对一个主权国家的银行存款课以重税率外，其余银行几乎都将首付提高至了三成，利率也上调至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定没有商量，利率基本都要求上浮10%，但也可以尽量帮您申请不上浮。”

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