北京土地供应持续走低商品房价格易涨难跌.DG

昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布了 《房地产蓝皮书No.10》。专家指出，北京去年房价仅次于深圳位列全国第二，今年商品住宅市场仍易涨难跌。

□北京样本

去年房价全国排第二

《蓝皮书》将全国 5个大中城市房地产市场指标进行比较。其中6个主要指标比较的结果显示，2012年 5个大中城市商品房、住宅均价超过其平均价格8145元/平方米、7650元/平方米的各有10个城市，全部为东部城市。

其中，北京去年商品房年均价为17022元/平方米，住宅1655 元/平方米，商业用房20476元/平方米，均位居 5个城市第二。深圳各种用途的房均价在 5个大中城市中均列第一。在4个一线城市中，深圳商品房均价第一，北京第二，上海第三，广州第五。

并对该项目的拆迁补偿安置指导意见对宅基地认定、拆迁补偿等作出了规定。村民每平米所补偿的金额是由评估公司评估。蓝皮书分析，从需求方面看，北京201 年首次置业需求仍然强劲，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升支付能力，为房地产提供动力。

从供给方面看，此前的调控将使201 年北京楼市新增供应量继续处于低位。连续多年未完成土地供应计划使得市场预期未来住宅将会继续供不应求，商品住宅市场易涨难跌。

此外，蓝皮书预测，201 年北京二手房成交量将回升，价格缓涨。市场需求仍将以首置和首改为主，中低价位的普通住宅会占成交量主体。如果公租房不加快入市、扩大受益面，租金依然有可能长期上涨。

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