月开发商加速推货大北京项目预计入市.蹭飞

5月开发商加速推货 大北京50项目预计入市

据数据统计，5月大北京区域预计有50项目入市，其中北京区域有38项目，京周边区域有12项目入市。

受政策的不断刺激，北京楼市近两周来销售不断爬升，这也促使开发商加快出货清库存。业内专家表示，北京楼市已现回暖迹象。

通州12项目入市占比24% 推盘量领衔各区域

数据统计，5月北京区域共38个项目预计入市，从区域分布来看，通州占比较高，预计约有12个项目面市，其中包括润枫领尚、东亚尚品台湖、泰禾拾景园、首开香溪郡、富力运河10号、泰禾一号院等项目。从改良型项目到高端产品，通州区域覆盖较为全面，在各区域中表现较为突出。

其次是朝阳及顺义占比较高，分别都有8个项目入市。朝阳区入市项目包括望京金茂府、臻园、首开常青藤等，均是中高端改良或豪宅型产品，与2015年豪宅扎堆入市的市场现状较为符合，可以说，朝阳是今年豪宅主战场；而顺义则以刚需项目或不限购小户型产品为主，其中包括中粮祥云、尚峯壹號，及别墅项目北京御墅、鲁能七号院等项目。

对此，高姗分析，公寓豪宅市场受需求影响，多数重视核心地段，对周边配套交通等综合要求较高，再加上当前在售公寓豪宅主要以城市核心区的项目为主。随着年内新豪宅的陆续上市，北京豪宅的版图也将扩容，预计孙河、东坝、西局等新兴板块将成为市场新热点。

而一方面政策利好不断，提振楼市信心；另一方面，楼盘蓄客量充足，蓄客周期被有效缩短，*主要原因则来自于购房客群的置业需求被政策调动，楼市销售量开始出现一轮明显的复苏释放行情，开发商寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因此积极推出新的货量。

京周边7项目入市 表现平淡

与北京区域集中入市情况不同，5月京周边共7项目入市，其中大厂5个、香河2个，表现较为平淡。

华中大厂入市的5个项目分别为力宝国际、华安丽景、北京东第、潮白家园、北京御园；而香河入市的2个项目分别为5矿万科城、花香小镇。五矿万科城项目位于京哈高速香河大厂出口向北3千米大香线西侧，项目一期高层47号楼预计2015年5月下旬开盘，一期高层50、52号楼和一期洋房51、53号楼在售。友购房享高层和洋房享3万抵5万、别墅享10万抵20万优惠。

降准5大利好刺激楼市

开发商加速推盘与*近政策宽松有很大关系，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准。

降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续延续释放得到保障。且一线城市及部份二线城市房价势必会涨，短期内来看，楼市接下来几个月销售量必将会短期反弹，价格有可能会逐步坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月必将会出现涨价的现象。

同时，房企也将把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对房企来说，应把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售事迹在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而致使企业被动推盘的局面；购房者方面，需把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，明显，应当掌控好市场节奏变化过

程中的购房时机。简单来说，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比依然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短时间红利带来的购房“窗口期”。

【楼盘速递】

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。