说好的万卖万房企遭遇有史以来最难资金.鼓励

说好的8万卖5万，房企遭遇有史以来最难资金荒

决策洞见丨地产金融丨楼市风云近日某品牌房企项目开盘，开盘价5万出头，现场成交火爆，100%卖光。买到房的人皆大欢喜，开发商也貌似比较振奋。红姐却闻到了房企内心滴着血、表面还得强欢乐的味道。

具体是谁家的哪一个盘，我也不说了，你们百度一查、朋友圈问两句估计也就知道了。

按道理说开盘日空是好事，但放在当下的光景，也只有苦笑的份儿了。

为何这么说呢？

其一，这个项目拿地楼面价是27000元/平米，产品精装交付，位于魔都虹桥北。业内此前预计的推盘价是8万/平，终究不到5.2万每平的价格卖，对买房人来说真的是性价比超高，买到就赚到。

其二，一般情况下，即便是毛坯房，房子的销售价格都是拿地楼面价的2倍以上，何况这个还是精装，而且项目还是该房企的较高产品线。

不知道是预售价被限还是有什么其他原因，红姐觉得最少从这个明显低价入市的项目身上，能够看到地产行业当前的三个信号。

名列前茅，大部分房企遭遇到此前从来没有过的资金寒冬，资金紧张，急于回款，销售存货，补充现金流。

第2，融资难，融资贵，偿债高峰来临，下半年房企会加快存货去化和新项目开盘，可能会主动降价，增进销售回流。

第三，红姐近期聊过的好几个房企，都新设了地产基金板块，并且不排挤开放真股权融资，借道地产基金融资解渴成为房企的选择，私募地产股权基金迎来了机遇。

我需要一个聪明的组织者但基金业协会对地产基金产品备案限制严格，向上穿透看嵌套，向下穿透看底层资产，对投向热点城市的住宅开发项目的地产基金备案严苛。

且银行私行和三方财富代销准入标准也在提高，原来是站在发行方角度给什么卖甚么，现在是站在高净值客户角度，买甚么卖什么。

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