孔健岷合景多渠道拿地豪宅仍有涨价空间.鼓励

豪宅在每个城市都有一定的需求量，现在做豪宅的开发商不是很多，能够做豪宅的土地也不多，所以维持价钱上涨的空间机会是比较大。

月25日，合景泰富在香港召开09年业绩发布会，主席执行董事孔建岷，首席财务官和执行董事徐锦添等管理层现身发布会，向投资者和媒体介绍合景泰富未来的发展策略以及对市场的判断。

高端项目助推业绩

2009年，合景泰富收入比2008年增长171倍，达到4 亿元。合景泰富首席财务官徐锦添解释称，收入增加主要是公司去年增加了交楼面积。尽管合景泰富09年的销售均价为8000元/平米，较08年的1.1万元/平米有一定比例的下降，但徐锦添表示，这是因为公司的项目组合问题，主要是中高端产品的比例增加所致。

事实上，合景泰富去年高端项目的售价远超出其平均价格，尤其是在成都的誉峰项目。徐锦添表示，成都市场对合景业绩的贡献位列合景锁进入城市的第三位。去年实现了15亿元左右的销售，成都御峰是未来合景泰富重点推售的项目，去年11月底该项目推出第一期，当时的售价是19000元/平方米，相对于相似项目高了4000元/平方米。而上周末誉峰推出一些新的单位，售价更是高达 万元/平米，远超出当地的市场售价。

尝试多渠道拿地

发布会上，徐锦添透露，合景泰富与富力、新鸿基联手开发的广州珠江新城猎德村旧改项目将于今年下半年入市。\"第一批推售的是住宅项目。\"徐锦添介绍称。

近期，合景泰富再度携手新鸿基，出资16. 亿元与后者分享了佛山澜石的大体量旧改项目。对此，徐锦添表示，\"跟新鸿基在佛山项目上的合作是继猎德村项目之后第二次合作，在佛山，合景泰富的市场是占优的，也是我们很好的拓展方向。\"

在谈及拿地策略的时候，合景泰富董事长孔建岷表示，公司不仅是在做旧城改造，与政府协商，其实公司也有多次参与土地市场的招拍挂。\"我们不仅做旧城改造，其实我们也参与公开投标的，只要在适合公司发展的区域，价钱合理，利润高的话，公司都会考虑多渠道拿地。\"

\"目前，公司手头上的资金是 0多亿。我们买地的计划跟往年一样，未必在年初设一个总共的计划或者总共面积的目标，我们会尝试不同渠道去做，首先是旧城改造，我们在广州有这方面的优势。还有一个是非公开拍卖市场，像去年我们买一些权益回来，总的储备量在加大。\"徐锦添强调，合景泰富将会采取多途径的方式获取土地。

2009年，合景泰富依靠靠收购股份以及参与招拍挂等形式，获得了广州增城及苏州两个项目。拿地的成本，约为1900元/平米。

这向将交易商们传递了一个疲弱的信号豪宅仍有涨价空间

2010年，政府频繁出台各种政策调控房地产市场，在谈及\"政策之年\"的时候，合景泰富董事长孔建岷认为，政府在未来会加大保障性住房及廉租房这方面的供应，其实这方面对于平稳楼价和解决一些买不起房人士是一个帮助。

\"这些政策已经实施很久，只不过今年的力度加大了，譬如拍卖项目会附加部分面积的廉租房方面的供应，并不是说廉租房建好就不供应开发的土地，我相信不是的，而是土地供应的时候会增加相关的功能，同时政府会加大力度供应，会增加保障性住房方面的供应量。

合景泰富的项目多以中高端住宅为主，在谈及政策对于豪宅项目的影响时，孔建岷依旧十分看好豪宅市场。\"豪宅在每个城市都有一定的需求量，这个需求量在一线城市会更明显，随着中国经济的增长，豪宅需求量必然会加大。因为做豪宅的开发商不是很多，同时能够做豪宅的土地也不多，所以维持价钱上涨的空间机会是比较大的。\"

孔建岷认为，政府的一系列政策对于平抑房价和地价极有帮助。\"接下来我相信还有其他政策的出台，我相信政策对楼价和地价的平稳能起到一个很好的作用，因为大家都知道去年和今年出现很多地王，政府应该会在一些土地拍卖中增加一些限制性的条件。

\"我看到今年销售价格是平稳的，有一些城市有下调的压力。但可以看到整个市场是比较平稳的\"，对于今年前三月即已完成全年销售目标 1%，并且已经锁定全年交付目标60%的合景泰富而言，孔建岷确实无法不对市场保持乐观的态度。