公交北京重现首套房利率9折佛山狆山外哋亾首付

核心提示：财信综合消息 8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有重现9折利率优惠。同时，广东佛山农行、中山农行将外地人首套房首付比例提至4到5成。

财信综合消息?近期，北京地区首套房贷款利率悄然松动。走访了多家国有银行、股份银行获悉，自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行、招商银行、汇丰银行等，重现9折利率优惠。

然而，北京这边厢首套房贷款利率打折，广东两地又传出银行提高外地人首付比例消息。继广州传出农行拟对外地客户提高首付比例后，佛山农行、中山农行也执行新要求，9月起内部系统评分，不过线则提高首付：外地人首套首付，省内非本地提到4成，外省人5成。

北京首套房贷利率最低9折

8月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的9折。但均限于个人首次购买的二手房，且有不同形式的附加条件。

招商银行的做法是，要求贷款申请人存入一定比例的存款，作为贷款保证金。

“为了降低风险，申请首套房贷款，交15%的保证金存一年，利率可以给9折，交5%的保证金，可以给9.5折，对申请贷款的额度没有要求。”招商银行北京海淀区个人贷款中心一位信贷经理直言。

上述信贷经理对表示：“这是针对北京分行的政策，调整快一个月了，额度比较宽松，批完就可以放款，从审批到放款不到一个月。”此说法与该行朝阳区个人贷款中心工作人员表述一致。

对于房贷政策的变化，招商银行总行相关负责人回应21世纪经济报道称：“我们房贷政策没有变化，但根据贷款人资质、风险承受能力，可能会有差异性定价。”

而中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道。

8月19日，中信银行与链家地产签署战略合作协议并宣布，北京链家地产首套房客户，贷款利率享受9折优惠。

此外，地产中介我爱我家北京地区一位人士向表示：“中信银行年初给我们批了60亿的贷款额度，现在首套房最低9折，但对客户资质有一定要求。”

但中信银行北京海淀区多家支行信贷经理表示：“首套房贷款依然执行基准利率，没有优惠。”

外资行亦出现了有条件的房贷利率9折。“贷款100万以上9.4折，贷款250万以上的9.2折，贷款400万到500万的最低可打到9折，我们不要求另外存款。”汇丰银行北京中关村某支行房贷客户经理向表示。

他称：“首套房折扣一直都有，但原来是9.6和9.4折，现在9.4和9.2折。一般是按季度调整政策，最近北京分行特别申请下调，这个政策估计到9月底都不会变。”

汇丰银行总行相关负责人表示：“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我们根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评定贷款利率，并结合当地的市场情况适当考虑优惠幅度。考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况开了两瓶葡萄糖给柳某艺服下等。二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

北京首套房9.5折渐成主流

从链家地产获取的最新银行贷款利率显示，8月25日，与该中介公司合作的20家银行中，9家银行首套二手房贷款利率出现不同程度下调，两家上浮利率从10%下调至5%，余下9家执行基准利率。

除上述3家银行外，执行基准利率9.5折的5家银行分别为农业银行[-0.81%?资金?研报]、交通银行[-1.41%?资金?研报]、北京银行[-0.98%?资金?研报]、花旗银行、星展银行，而北京农商行则执行9折。

链家地产北京地区一房产中介人士表示：“目前北京大部分中资银行都有9.5折，大银行比如工行、建行还是基准利率，折扣越高对客户资质要求越高。放的额度多了也可能提前取消优惠，我们的贷款利率表15天换一次。”

走访北京金融街数家国有大行点调查，农业银行、交通银行首套房贷款利率确有下调，但条件各有不同。

交通银行北京金融同时将一个直径不到1毫米的小支架放置在小泽的输尿管内。“支架的作用是把小泽输尿管狭窄的地方支撑起来街某支行个贷部门工作人员表示，8月中旬，交行开始下调利率，首套房贷款100万以上，最低打9.5折，但有附加条件。“贷款人资质、贷款楼盘都有要求，包括楼盘容积率等细节，贷款人需要购买一定的理财产品。”上述工作人员称。

农业银行北京朝阳区一个贷中心经理表示：“目前首套房执行基准利率，具体操作看贷款人的增信记录，不是一刀切，顶多9.5折，没有要求做存款。”

与链家地产提供信息不同的是，北京银行依然执行基准利率。“开发商和银行合作，贷款利率按双方约定，跟银行渠道直接贷款可能不一样。8月11日下调为基准利率，之前上浮利率持续了一年多。”?北京银行北京金融街一支行信贷经理表示。

近期市场传闻，民生银行在北京地区重启个人房贷业务。民生银行北京金融街某点消费信贷部一信贷经理表示：“我们没有个人按揭贷款，好几年没做了。”此说法和该行海淀区一支行信贷经理一致。

对于近期北京首套房贷款利率变化，中央财经大学银行研究中心主任郭田勇表示，利率下调主要是商业行为，7月份银行贷款增速下滑比较多，从投放看，面临有效需求不足问题;从流动性看，目前相对今年年初明显松动。加上央行降低社会融资成本的呼吁，不排除房贷利率下半年继续下滑。

佛山中山农行提高外地人首付比例

昨日，佛山农行内部人士透露，该行佛山分行已收到该文件，并且从近日起已经在内部运行。

“我们是内部启用了一套新的评分系统，对非佛山户籍的房贷申请者进行评分。”知情人士称，该系统会综合房贷申请者递交的申请材料，包括婚姻状况、收入证明、征信记录等相应制定多项指标的评分，据此对房贷申请者进行打分。

“个人住房贷款申请评分585分以下的非佛山本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高，本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%，而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。

多位中山农业银行负责人，对于“从9月1日起，本省非本市购房者首付提高至4成，外省客户提高至5成”的消息表示“是的”。同样，对于是否如同广州农行那样进行评分，该负责人也表示“是的”。

农行一位负责人还表示，目前他们已经收到关于提高异地客户首付比例的通知。从9月1日起，以资料送到银行为准，将提高异地人购房首付比例，而具体首付比例将提高至多少，该工作人员表示通知里并没有说明，仅表示，“当我们拿到贷款人资料，看见是异地户口，首付就会做相应的提高，但具体提高多少或将根据个人信用额度而定。”

但中山农行负责人表示“异地购房者首付上调新策主要针对首套一手房，二套房暂未收到相关文件。”其还有点无奈的表示“很多开发商都致电来咨询，但现在分行还未下达具体操作。”

(据21世纪经济报道、新浪乐居、广州、羊城晚报综合报道)

(:陈刚)