抢钱抢人抢地盘地产中介笑傲.蹭飞

“201 年的上海二手房市场无疑可以用‘大牛市’来形容。”一家大型房产中介负责人告诉《第一》，许多区域的二手房价出现了20%~ 0%的上涨，一些热点板块的房价涨幅更是达到 0%~50%。

据汉宇地产统计，在全市范围内，（，）（ 0.72， 0.74， 2.47%）、惠南、松江新城、航头等板块的二手房价涨幅最为迅猛。以外高桥板块为例，由于受到自贸区辐射，板块内的房价一路飙升。代表楼盘金地未来201 年11月的售价为 . 万~ .5万元/平方米，而2012年同期的售价仅为2. 万~2.4万元/平方米，一年内价格涨幅约五成。

201 年 月，受到新“国五条”出台的影响，当月上海二手房市场出现恐慌 易和过户，单月交易量高达7万套，相当于正常月份的 倍，创历史新高。

就当人们担心楼市在经历短期井喷后将迅速降温时，由于“20%个税政策”的执行期限迟迟没有落地，新“国五条”的效力锐减。在经历短暂的观望期后，二手房市场开始陆续出现置业群体回流的现象，市场供求突然变得异常紧张，不少购房者开始追涨入市，房价也随之节节攀升。

在二手房市场量价齐升的背景下，上海的各大房产中介也在过去一年里频频“跑马圈地”、扩张迅猛。上海中原地产的门店数在201 年9月突破400家，而在2012年底，这一数字为 00家。主攻中高端市场的徳佑地产的门店数也从201 年初的95家，扩张到年底的170家，员工人数从2000人增加到4000人。

搜房发布的《上海房地产经纪人信心指数年度调研报告》显示，超过七成经纪人对2014年上海二手房市场持乐观态度，超六成经纪人认为2014年上海二手房成交量将上升，超八成经纪人认为2014年上海二手房价格仍将上涨。

德佑地产市场研究部分析师朱萍对《第一财经》称，由于受新“国五条”的影响，去年 月份出现了一波恐慌性购房潮，使得该月的二手房成交量一路飙升至7万套，这一成交水平是未来几年都很难逾越的。因此，从量上而言，2014年上海二手房的成交量将很难突破201 年的水平，但从价上来讲，2014年的二手房价格仍将稳中有升。

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