男士调查重庆房企初现停工潮

大规模裁员现象还不明显，不过大多数地产公司已经在开始裁员或者制定了裁员计划，估计节后将有一个较大幅度的裁员现象出现。

“明年重庆房地产市场很有可能会出现一个停工潮，20％左右的项目会进入停工或半停工状态。”近日重庆业内人士王雪松对观点地产分析道。

裁员风？

全球金融危机与国内低迷的房地产市场持续，重庆市场传来了越来越多的房企裁员信息一些大型饭店不得不临时招募一些人员来帮忙，一股裁员风开始涌向重庆市场。

“几乎重庆的中型房地产公司都在裁员。”王雪松在接受观点地产采访时表示。

据媒体报道，今年 月成都置信计划以181亿元在重庆渝北打造新城，但受困于资金压力和大地震的影响，此计划已经暂停，并将本地招聘的75名员工中的60名裁掉，“每人领2万元的遣散费”。

今年7月，重庆地产“三巨头”之一的华宇集团也开始忙于裁员，据一位业内人士透露，该公司的裁员动作不小，比例可能有10％-20％。华宇集团品牌部主管陈重愚就此在接受媒体采访时也坦言：“公司的人力资源计划正在调整，员工数量的确有所变化。”

近日有传言称，龙湖重庆公司也在进行裁员，比例高达 0％。重庆集团发言人顾伟在接受观点地产采访时证实了公司裁员这一事实，但对裁员的比例并没有做出回答，只是表示其中还包括自己要求离职的人员。

据了解，进行裁员的中小型房企，在重庆至少有10家，最大的裁员幅度超过了75％。

对此，王雪松的观点是：“重庆地产公司大规模裁员现象还不明显，不过大多数地产公司已经在开始裁员或者制定了裁员计划，估计节后将有一个较大幅度的裁员现象出现。”

多数业内人士也认为，当前房地产裁员危机的传导效应在向更大范围扩散，或有更多房地产从业人员因为销售不济而自动或是主动地失业，真正的裁员高峰还没有到来。

对于所裁人员的职位，王雪松对观点地产表示：“现在裁的几乎都是后勤人员，因停工裁员的现象很少，但到明年2、 季度因停工裁员的现象就会很明显了。”

然而四川天晨置业董事长杨蜀涛在接受观点地产采访时却表示，目前房地产公司在重庆所裁后勤人员的现象与因项目停工裁员的现象各占约50％。

事实上，市场的变化是一个渐进的过程，而不是所有的城市涨与跌的幅度和节奏都一样。

而国内房地产企业最大的问题就是，除了个别的资产负债率控制得比较好，大多数都偏高，带来的直接后果就是短期性非常强，必须要跟别人去抢，然后尽可能快的完工并推出市场。一旦情况出现了变化，提供资金方或资本市场出现问题，必然会导致经营不畅通，而且在短时间内就有影响。对我们来讲，虽然我们也是上市公司，但是我们的资产主要是靠自有资金，所以我们的经营压力很小。

观点地产：最近出台的新政及救世措施对新世界在内地的投资有什么影响吗？

左晓仕：是有比较大的影响。

至于什么时候投资则要看政策变化的过程，这场金融危机开始逐步波及到实体产业了，国内经济必然也受到影响。我们回顾美国最初有次级贷危机的时候，国内很多是在关注观望的状态，但是对国内的很多行业《卧虎藏龙》将在公测当天开启公测盛典计划，包括外贸出口企业的影响是逐步加深的，甚至说国内也有企业出现破产和倒闭。

也就是说国家的政策正在逐步实施的过程当中，最近连续地、密集地出来了很多政策，我相信未来还会有。换句话说，在下行的趋势中，什么时候见底，现在信号还不是很明朗，但是政府已经在行动了。或许状况已经接近底部区域，这个时候我们需要加强联系。如果这个时候还保持不动，那么未来有可能出现一些状况。我们不一定会召集投资，但活动肯定比原来要频繁密切地多。

观点地产：近段时间，新世界重组S*ST星美也受到颇多关注，根据目标所出的公告，这次重组是否已经比较明确了呢？

左晓仕：上市公司的重组涉及到了债券银行的协商。在这种模式之下，不确定的因素其实很多。但把我们资产注进去真实地把股权拿到之前，都不好讲。只能说目前重组在有序地进行之中。

观点地产：如果新世界重组成功，未来的发展模式会是什么呢？国内的房地产业务会全部交由国内上市公司负责吗？

左晓仕：这个要根据完成重组之后的具体策略来定。一个是按照业态来划分，二是按照区域划分，第三就是两边公司可以有一个长期的合作。如果国内的业务完全放在国内的平台，我认为短期之内不太可能。因为香港的新世界地产定位就主要在国内，如果国内地产业务只放在国内公司，那香港公司就只能做投资业务了。

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