业内人士年中国房地产价格走势预测.DG

业内人士:2013年中国房地产价格走势预测分析

田原、赵英俊加盟摇滚乐团中国房价走势2013年如果要实现稳定，房价调控的手段很关键，以下是一些调控措施。实现房地产市场软着陆，必须牢牢抓住两个关键点。

第1个，预期，坚定地抑制*投机性需求。

*性住房需求是由预期搅动的，*者相信*房地产能够取得*，就会源源不断地进入房地产市场，以求一逞。

根据既往的历史经验与研究，搅动房地产市场预期的有通胀、低息资金与税收。当一个市场被低息的货币泡沫掩盖，通胀居高不下、负利率节节上升，同时缺乏税收调理时，可以基本肯定，这必然会出现虚拟经济泡沫，有可能出现在证券市场，有可能出现在房地产市场，有可能出现在衍生品市场。如果没有出现虚拟经济泡沫，那么可以肯定，这个经济体一定出现了某种程度的崩溃，正处于修补的过程当中。如*近2十年的日本，以及*近三年半的美国。房地产泡沫崩溃，房价呈自由落体现象，下跌30%至70%不等。而在泡沫崩溃以前，在低息货币与高通胀的刺激下，即使租售比到了离谱的程度，*者仍在源源不断进入房地产市场，因为他们被*赢利的血腥气味所刺激。

我国房地产调控在上述经常使用变量中，必须加上房地产政策，各方密切关注着房地产调控政策的松紧。如果类似于芜湖市政府(小区论坛)这样的房地产闯关行为不被扼制，被各地方政府效仿，*者就可以很轻易地得出房地产政策预期改革的结论，这一结论与目前的负利率、不合理的税收相结合，杀伤力相当大，*闸门一旦开放，*需求将如猛虎下山不可阻挡。

第2个，支持刚性需求。基于城市化基础上的刚性需求，是房地产市场软着陆的关键。房地产市场失去绝大部分销售量，一年下跌30%，绝非市场之福，这意味着房地产行业与相关行业的崩溃。目前、北京上海等地的房地产新政，支持鼓励刚性需求，因此没有被喊停。

此时唯一的办法仍然是，通过预期稳定市场。通过恢复刚性需求者与只拥有1套房的改善型需求者正常的税收优惠与房贷空间，向市场发出政府不仅不抑制、反而鼓励刚性需求的明确信号。目前市场有许多持币待购的刚性需求购房者，他们相信1年内房价将下跌30%，乃至50%，即使下跌30%或50%，中国经济也将岿然不动。这简直可笑之极，看看商品房均价同比刚开始松动，从煤炭到钢铁到地方财政已是什么惨状了吧。 政府有必要明确市场预期，如果一年商品房价格均价下跌30%宏观经济将难以为继的真相告知大众，并明确预告，政府不会允许房地产市场雪崩，正如政府不会允许房地产泡沫泛滥一样坚定。这将使刚性需求者入市，使房地产市场逐渐进入刚性需求者主导的时期。

所以，正确的调控措施能引导国内房价走势2013趋于稳定。

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