开发商捂盘待涨买房人止步观望.蹭飞

本报 何建华报道

“您快买吧，平方米的房我们就只有这么两套，昨天还卖出了一套。”6月25日，当听到本报以买房人身份，要买一套两居室的现房时，位于北京紧邻京沈高速与东五环的某楼盘售楼锁 说。而在离此不远的东四环一个楼盘，销售人员也说刚开盘不久的40多套现房刚一开盘就卖光了，目前就剩两套200平方米的了。

然而，当查询了北京市房地产交易管理后，发现此栋楼上公示的签约备案居然还不到三分之一。在采访调查的其他几个楼盘，同样都是销售商说得火，实际卖得少。业内人士认为，目前京城楼市又现捂盘待涨之势。

涤丝交易气氛又呈现出转好的势头对此，亚豪机构市场总监郭毅对《中国产经》表示，由于土地价格提高，开发商必须通过进一步提高房价来转化成本，而“捂盘待销”是提高价格的一种常用手段。

进入5月份以来，北京楼市又开始了新一轮涨价潮。在6月份入市的40余个新盘当中，约有8个新盘价格在20000元/平方米以上。高价项目大量入市影响了市场整体价格，也提高了6月份房价的整体平均值。有机构统计数据表明，目前部分项目的房价甚至赶超2007年房价最高时的水平。

郭毅表示，6月份开始以来北京局部地区的成交情况值得乐观，但是业内普遍不认同部分开发商面对好转市场迅速提价的做法。

地价上涨，房价提高，买房者却不买账。最新统计数据显示，5月份北京商品住宅新房成交套数和成交面积，分别环比下降了11.56％和8.26％。进入6月份，北京纯商品房住宅期房日均成交量更是节节萎缩。

开发商捂盘待涨会使投资者加大房价的泡沫成分，对整个房地产市场不利。中原地产总经理李文杰对表示，进入6月份以来，由于新上市的56块地地价上涨，导致房价跟风上涨，一些开发商为了谋求资金效益捂盘惜售，另一些开发商则大肆拿地囤积。

此外，李文杰认为，也不排除部分开发商人为制造紧张气氛，以达到加快楼盘卖出的目的。从整体上看，北京楼市刚刚现暖，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的楼盘，仍存在议价空间。而如果买房人头脑发热，那么，即便买到理想房源，也会比开发商公布的“开盘价”多付出不少。

据了解，从6月15日起，北京市在拆迁过程中将参照同地段的市场价进行补偿。而拿地价格提高后，开发商也必然会把提高的成本用房价来消化。对此，戴得梁行市场总监岳锋钢对本报表示，开发商们很有可能停止销售现有的房源，等待房市上扬后多赚利润。这样就会出现开发商集体捂盘不售的现象。

北京市住建委市场部相关负责人在接受媒体采访时表示，根据他们的跟踪和监测，北京有些楼盘确实出现了捂盘的迹象。这位负责人表示，如果市民发现捂盘现象，可以向北京市住建委进行举报，捂盘现象一经查实，违规开发企业将被上公示，情节严重的，其资质评定和升级以及市场准入资格将受到联动处罚。