请问哪位大神了解北京公积金贷款最多贷多少

假如我今年贷40万购房，未来20年内我还款压力大吗？问题详情：15年参加工作，签合同正式到这个月刚好两年，公积金每月480（个人缴存），每个月工资 000，其他到手1000，不算各项奖金。

有一车，到2018年还完车贷，有一房购买时已结清。

现在我想另置婚房，老婆没有公积金，我去贷公积金的话好像只能贷 0万，本息总共400000万左右。

我想问问，我今年28岁，有没有可能提前还清贷款？请问

推荐回答：压力不大，毕竟收入会慢慢升高的，有需求就买，不够就贷款，有时候考虑的多了反而误事。

买房，对于许多人来说是一件人生大事，毕竟东拼西凑攒足了首付，周末还要牺牲自己的休息时间去售楼处看房，回家以后还要和家人讨论户型，楼层，周边配套等等。

买房的过程更像是一个人的成长过程，特别是对于年轻人来说是一次很好的历练的机会。

许多年轻人刚毕业就参加了工作对买房一无所知，从要买房的念头开始到房子买完，中间经历的各种曲折磨炼，遇到问题，想办法解决问题，这是没并至少保存两年。有亲身买过房的人所不能体会到的。

但是，话说回来了，房子买到了，有多少人是全款买的呢？估计在购房者中有钱人还是少数。

更多的人都是好不容易凑足了首付还要每月还着房贷。

这里，我们就引出了今天要说的话题了，房贷真不能贷的太多，一旦房贷的压力太大，生活受到很深的影响。

新观察今天采访到了一位刚毕业的年轻人，刘先生，今年刚25周岁，去年的时候父母资助的首付买了一套120多平的套三房，当问到他为什么买这么大的房子时，他说道，在老家住大房子都住惯了，再去住小房子实在是不习惯，而且父母给的钱正好也刚刚够首付。

了解到，刘先生买的房子位于市区非核心地带，但是由于地段好，靠近地铁所以单价也不便宜，总房款将近 00万，贷款200万，每月还贷款差不多要1万元。

但是刘先生由于是刚毕业没多久，虽然是硕士毕业，公司也是高大上的高科技企业，但是他目前每个月到手的收入只有1万出头，在年末还有 -6个月不等的年终奖。

他向说道，现在每个月的工资基本上还完贷款就剩不下几百元钱了，自己的生活费，各项开支包括和女朋友一起出去的消费都只能靠着年终奖的这点钱，去年拿了4万元的年终奖，平均到每个月花销不到 500元， 500元在他这样的一线城市来说真是穷人的生活。

刘先生向说道，每月 500元的花销真是不够，至少也需要5000元左右，现在每月父母给寄2000元钱才能维持生活，但是父母在老家的收入也不由于迟迟不能和投资方签署正式投资协议高，真是不好意思再要父母的钱了。

刘先生说现在每个月都是省吃俭用，早上花8元钱买早餐，中午公司提供午饭，晚饭基本上喝完粥就对付了，吃饭倒是不用多少钱，但是每个月和同事一起出去吃饭，陪女朋友逛街看电影，每次出去都要好几百，真是入不敷出啊，而且未来还要考虑结婚，生孩子，想想就犯愁，如果当初买个小一些的房子贷款的压力或许能小些。

还是建议，各位购房者，房贷要根据自身的经济能力，量力而行，且不可因为过多的房贷而影响自己的生活品质。

怎么查询公积金贷款额度？问题详情：本人是在深圳缴纳的公积金，然后想在老家南昌用公积金贷款买房，想了解一下自己的公积金能贷多少钱？

推荐回答：可登录住房公积金管理中心官方站，点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接，进入查询页面，输入帐号及密码。

再进入帐户祥细页面即可查询。

或登录公积金托管银行银查询。

登录后，进入欢迎页面，点击导航我的帐户一栏，进入页面后，在左侧功能菜单里找到住房公积金选项，点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

谢谢。

公积金贷款要等多久才能下来呢？问题详情：买了个二手房商业贷和公积金组合贷，现在商业早下来了，公积金都两个月了还一点动静没有，一起办的朋友却先下来了。

怎么办？前房东又老崔款。

正常一般多久放款啊

推荐回答：楼盘感谢邀请！

自2016年5月9日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。

同时通过还可以预约申请贷款并查询个人贷款办理进度。

流程优化后，个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。

可否公积金贷款？问题详情：北京共有产权住房，夫妻双方女方为摇号中签者，但是没有缴纳过住房公积金，男方在公司有缴纳，问：可以以男方为主贷人进行公积金贷款吗？

推荐回答：共有产权住房是时下刚推出的，政策上肯定是支持的，能不能用你老公的贷，这个具体事宜你要去问下住房公积金管理中心办公室，你是夫妻关系，从我自己的理解当中，是可以的，就是不知道当地有没有一些别的规则，可以先去咨询一下

公积金贷款买房能贷多少？是不是余额的40倍？问题详情：

推荐回答：不是，目前公积金贷款的额度计算要根据还贷能力、房价系数、住房公积金账户余额及最高限额四个条件来确定。

四个条件计算出的最小值就是公积金可贷的最高额度，一般你现在卡内有4万及以上余额就可以贷到最高限额40万了。

目前各地，公积金贷款，单人的贷款最高额度为40万元，夫妻双方的贷款金额最高为60万元。

同时相关规定：1、贷款的额度不能超过个人的还款能力：即借款人月缴存金额/借款人公积金的缴存比例+借款人配偶的月缴存金额/借款人配偶的月缴存比例之和*50%*12*贷款期限。

2、购买首套房的不得超过购房款的70%（比如一套房子才买50万，即使计算出来可以贷40万，你也只能贷 5万），建筑面积90平及以下不得超过80%，二手房不得超过契税价的60%。

、借款人及配偶要具备还贷后剩余的月收入不低于本地城乡居民的最低生活保障。

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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