行业换房成主力需求越小越贵原则不通用

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文换房成主力需求 “越小越贵”原则不通用 19:16:50 来源：络 浏览： [小 中 大]

大户型的单价一定比小户型便宜吗？ 越小越贵 的这个规则，在换房成主力需求的市场下，并不总是通用f_e_n_l_e_i_t_o_n_g_c_o_m。进入6月，北京的二手房成交量再创新低，截止到昨天的6月28日，二手房成交量刚到11241套。就在持币待购的买房人期盼着能从市场 捡漏儿 时，人们发现，愿意降价急售的并不总是大房子，大户型的单价有时竟比小户型还贵。

买大房谈了6位业主

办完了过户手续后，市民郭先生历时3个月的换房总算告一段落，要开始烦心装修的事儿。 同样是卖房，我觉得卖大房子的业主更显得很牛。 说起换房过程，这是留给他的最大印象。

郭先生属于 卖小买大 的换房客。今年3月，他先挂出了自己名下的一套小户型，找好买家后，才开始在朝阳寻觅大户型。 卖房时，我还觉得挺简单的，挂牌了四天，就有一对老夫妻看中了我的房子，因为是全款支付，我还主动降了3万元。

然而，再沿着东北四环一带再去买大户型时，郭先生发现业主们变得不好打交道了，他前前后后面谈了6位业主，有中同意降价可面谈时却反悔的， 有想谈3万元却一分不让的，有不同意对首付款进行资金监管的，还有面谈全程语气都很趾高气扬的欢迎。一直到第7位业主，才总算遇到一个 明白人 ，双方迅速谈 拢，以低于报价4万元的价格，把房子卖给了郭先生。

最开始，我觉得是买方市场，卖房的应该比我着急。可实际却不是那么一回事，我只能自我调整心态。 郭先生带着好奇询问，大户型比小户型难卖的规则，怎么放在今年的二手房市场却不通用了。

推荐板最小房源80平方米

在二手房市场，多年以来，小面积户型因为总价低而更为抢手，一直被视为一条通行的准则。然而，近两个月的市场，经纪人却对小户型不怎么感冒。

东三环的劲松到潘家园区域，是老房林立的社区群，尤其是大一居、小两居的小面积房源，占比偏多，因此也是首次买房的人们偏爱的一个区域。最近一个月，在这卖房的经纪人发现，首套房的买家越来越难找。

3月份后，这一带的二手房均价到了41000元/平方米以上，第一次买房的客户来了之后，都觉得老房子卖这个价格，还是有点贵原文。 我爱我家的一位经纪人昨天告诉。

在十字路口的街边，放着一块经纪人自制的 优质房源 推荐板。看到，推荐板上所挂出的8 套房源，最小的是接近80平方米的两居室，最大的是超过150平方米的三居室，而60平方米以下的一居室竟是一套都无。 看房人本来就少，要想抓住客户的 注意力，得尽量摆出可能受欢迎的房子。 经纪人说起， 卖小买大 的换房客户才是市场的主力， 举个例子，潘东有套一居的小户型，报价195万元，不到 200万元呀，门槛很低了，业主挂了一个月，就是一个看房子的客户都没有。

越大越便宜公式不适用

不仅是经纪人不爱推荐小户型房源，了解了多个小区后发现，不少挂牌的大户型，报出的单价比小户型还贵， 越大越便宜 的公式也不适用了。

：打造完美智能厨房 让做饭更轻松

地铁首经贸附近的万年花城小区，一度也被视为西南三环的价格 洼地 ，直到后来周围一块高价 地块的出现，小区的单价才突破40000元/平方米大关。昨天，以看房人的身份咨询了小区的挂牌房源，发现约50平方米一居室的最低报价为42000 元/平方米，90平方米两居室的最低报价接近44000元/平方米，而到了超过120平方米的三居室，同样是非回迁房的性质，最低报价为47000元/平 方米。

十里堡区域的八里庄北里小区，五天前新挂牌的一套190万元一居室，单价接近42000元/ 平方米；同时期挂牌的一套两居室，虽然面积只多出10平方米，单价却要高出3000元/平方米原文。 一居室的户型，近期并不好卖。 中介门店的一位经纪人告 诉，小户型不好卖分为两种情况，一种是位于3月份的市场高点时挂出的小户型，由于报价太高，没有人买；还有一种是近期挂牌的小户型，虽然报价已经降低 了，但由于看房的人太少，还是卖不动。

所以，不要总觉得只有大户型才能淘便宜，有的时候，小户型也是可以 捡漏儿 的。

专家

迎来普降也许很难

量价齐跌，是持币待购的买房人最愿意看到的情景。来自中介机构的监测显示，6月京城二手房的成交量正继续下探。截止到6月28日，北京二手房成交量为11241套，环比5月份同期的20037套，成交降幅达到43.9%。

同时，市场上二手房的议价空间正在加大。 根据统计，6月份至今，北京京二手房成交均价为41400元/平方米，相比5月份同期的41200元/平方米，环比仅上涨了0.5%，涨幅相比前期继续收窄。

尤其是在新城区的二手房板块，比如房山和大兴的一些二手房，有些急售的房源，下降幅度在10%至20%来源。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，成交量下降之后，一些想要快速出手的业主，就会下调房源报价，大户型价格松动范围可能能到20万元到30万元。

不过，看房人还是觉得，市场上的房价是 涨得快降得慢 ，总感觉价格还是没普降。胡景晖对此给出了肯定的预测，认为随着交易量的持续走低，价格也将逐步止涨乃至有所回落。 但这个回落空间不会太大，毕竟不少新地王的出现，让一些地块的地价就超过了二手房价格。

以北京为例，按照中原地产的统计，历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元/平方米的地 块合计有59宗。北京中原地产分析师张大伟也表示，6月二手房成交量快速回落，主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等原因影响。从整体 看，第二季度有可能将是今年北京楼市的最高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上浮放缓。 分区域的微跌概率还是较大的，但普降估计很难。

本报赵莹莹 J201

（北京晚报）

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夜晚入睡前的30分钟 ，夜猫子们在做什么午夜降临已久，大地酣然入睡。即将入睡前的30分钟，你在做什么？是在看忙着刷最后一轮朋友圈，还是在看书不放过最后一分钟的充电？每一种生活，每一种睡眠前的30分钟，实际上都拥有了一种不一样风格的床头空间。一帘幽梦床头利器：床帘操作难度：★★★☆☆卧室空间太大，或者卧室与客厅相连无隔断，都可能会导致床像飘扬在海洋之中的一座孤岛，毫无安全感。一道柔软的床帘，实时将床围合起来，给睡眠空间一道温柔的屏障。

暖手抱枕怎么做暖手抱枕怎么做?其实暖手抱枕的 并不是太难，只要稍微注意几个方面的细节便能完成属于自己的暖手抱枕了。有了暖手抱枕，即便是在办公还是在家休息，都不怕自己的双手被寒冷的天气冻着了。DIY暖手抱枕的做法立体花纹的暖手抱枕时尚而又个性，彰显着个人品味，其实这种暖手抱枕也是可以DIY手工制作的，只需要碎布条和小技巧就可以在素色布料上展现得美轮美奂。第一步、准备大小相同的黑色布料两块，粉红色和蓝色碎布料

听说这些家居神器能赶走坏情绪！股市不好，我可以不进；东西不好，我可以不买；情绪不好，我该怎么办！压力大，拖延症，健忘症·········赶走坏情绪，除了学会正确的心情疏导方式，还需要象象推荐神器给你！1TOASTCASA香薰机据说香味可以舒缓人的情绪，所以就从这款香薰机尝试起来啦。不得不说，极富手感的黑岩瓷让人第一时间感到了品质感，没有太多刻意的装饰，以纯净、体贴、感知的生活哲学为本，营造着放松舒适的氛围和生活气味，给你一

想让家变得温馨点，选照片墙就对了！如果想要家里变得温馨，那么照片墙肯定是个不错的选择，任何风格都可以搭配照片墙，但是选购还是有几点需要注意。1、相片墙设计——相框的尺寸大小相片墙的组合比较自由，但并不是说将墙壁贴得满满当当就美了。相框的形状有很多，长方形、正方形、菱形等等，通过这些形状各异的相框组合在一起，就能形成凌乱的视觉冲击。因此就要了解清楚尺寸大小了，最大用几寸，最小用几寸，只有这样才能在设计相片墙的时候得心应手。一般相框之

美成这样的地毯，谁不想拥有？地毯有多少不便？我能数出好多条，可怎么办，当它美成下面这样，我还是很想拥有！▲一块好的地毯，不仅仅可以成为空间点睛之笔，还可以让设计变得更加饱满，富有韵律感，富有主题性，变得更有深度，有穿透力。▲律动，变迁，像极了翩翩起舞的舞者，旋转、飞跃、平衡，给空间带来灵动。▲可以是简单颜色，低调沉稳，却让空间看起来融洽，不同的人，不同的心情，感受到不同意境，恰如优雅的华尔兹。▲可以是缤纷，鲜明快感，抓住整个

背景墙一成不变怎么行？来点创意吧！你家的背景墙还是空空荡荡吗？或者还是很老土的布置方式吗？别犯愁，我这里有好创意，收藏吧！●即使是简单的手绘画，也能让空间变得活泼生动起来~●过道照片背景墙，简单的黑白配，和房屋主题设计很吻合！●中式风格也可以混搭放置照片背景墙●田园风格最适合放照片墙了，满满的温馨感在家里弥漫......●裸墙上简单的照片墙，也很美●开门走过去，墙上是秀恩爱的照片~●边吃饭，变回忆从前，想想就很惬意

这些灯，才配的起吃货们的餐厅啊吃货们，你们对最爱的餐厅装修有哪些要求呢？我只有一个要求，灯必须好看，否则吃饭都没食欲，如果你跟一样，那这篇文章你得好好看看了。色调尽量选暖色调颜色的角度上来分析，冷色调会抑制人们的食欲，就比如我们喜欢吃辣椒喜欢红橙色的汤水，一看就很有胃口。但是之前在朋友圈流传的一组图，用PS把我们平时吃的饭菜P成了蓝色紫色等冷色调，一看就兴致全无。灯光也是一样，通常餐厅的灯光都会采用橙色等暖色调光，一是

布艺沙发的清洁，我有妙招分享！沙发的材质多种多样，但是一般家庭选购最多的依然是布艺沙发，它款式好看花色繁多，但是一旦脏了也非常令人头疼，今天教你一些清洁布艺沙发的妙招。方法1：定期吸尘由于布艺沙发材质的原因，所以在平时很容易沾染灰尘，因此需要定期对其进行吸尘处理。平时可以用干毛巾拍打沙发，注意在用吸尘器进行吸尘时，千万不要用吸刷，以免将布料扯坏方法2：使用专用清洁剂在清洗布艺沙发时为了避免损坏材质，最好用专业的布艺清洁剂来

家居地毯，会选还不够，关键还得会搭配可能很多人觉得地毯很鸡肋，但是我就是喜欢啊，感觉家里有了地毯便有了温度一般，但是光喜欢还不够，你得会挑，会搭配，它才会体现它最大的价值！一、我们的家为何需要地毯？地毯最直观的给我们的感觉，就是柔软，我们每天都生活在钢筋混泥土的森林中，所以我们的家需要这些软装来点缀，而地毯则是非常合适的。地毯除了柔软之外它还给人温暖的感受，地毯上面都是毛茸茸的，所以确实有一些保温作用，所以很多家里用地砖的业主都会选

这是一款颜值高，又有趣的收纳柜模块化是一个有趣的设计，如果将它融入到收纳的设计中会产生什么样的效果？为了探求这个问题，Graphite团队设计出一款同名的收纳柜。这款产品采用白板制作而成，六边形的柜子独立成块，可以根据用户的需求自行组装，组装过程也并不复杂。组装后的成品就像是一个蜂巢，形状大小不同。优雅中带有着任性和自由。紧贴墙面，可以营造出不一样的氛围设计。这款产品目前正在Kickstarter上众筹。（来源：设计癖）

至今未解之迷：长头骨人为何离奇消失 现实的情况是世界上被发现的细长头骨中居然也有一部分却是天然形成的，也就是他们一生下来就是那样。帕拉卡斯是一座荒凉的半岛，它位于秘鲁南海岸上IcaRegion的皮斯科省上。头骨秘鲁当地的考古学家JulioTello，在1928年有一个惊人的考古发现：当地有大量精致别样的墓室，而这些墓室里面的尸体的残骸都有细长的头骨，这些细长的头骨当时在世界范围内都已有发现。这些在当时叫做帕拉卡斯头骨。总计，Tell

三体世界是否存在高级文明？未来将揭晓 半人马座方向上拥有两颗非常明亮的恒星（群），即半人马座α星和半人马座β星，但是半人马座α星又是由三颗恒星组成，其编号分别为A星、B星和C星，其中半人马座α星C被命名为“比邻星”，是距离太阳最近的恒星之一，距离为4.2光年。由于半人马座α星系统距离地球很近，许多科幻小说都“认为”这里存在发达的宇宙文明，“三体”系统中拥有与地球截然不同的世界和宇宙生物，现在科学家通过计算发现我们有两次机会窥视“三体”

世界最牛发明：苹果才第七 科技的进步，人们思维的创新，几乎每时每刻都有新发明，然而并不是每样发明都适用于大众，都跟我们生活息息相关的，但是也有不少发明为我们人类做出伟大贡献的，今天就为大家介绍一下21世纪14项伟大发明吧，不知道的就要进来看了。1.避孕贴片你听说过避孕贴片吗?将避孕贴片贴到你妻子或者女朋友的身上，就不会怀孕了，你就可以好好享受一下了。避孕贴片早在几年前就已经有了，被认为是非常安全，有效方便的方法。避孕贴片2

有思想的机器：人类的智商或抵不过机器 早在100多年前，德国心理学家WilliamStern就推出了IQ测试，用来测量人们的智力。从此以后，IQ测试结果就成为现代生活中判定孩子学习能力以及成年人工作能力的一种标准。IQ测试通常包括三类问题，即逻辑问题（如图形推理）、数学问题（如发现数列规律）以及文字推理类问题，这些问题都是基于类比、分类、同义词或反义词设置。觉醒的机器：人类的智商终于抵不过机器？人类的智商终于抵不过机器正是文字推理类问

震惊！成都惊现犇字形图案 像个巨大的“犇”字，又像手拉手的人，邛崃市马坪村一块约5平方公里的山脊上，三块由植物组成的巨型神秘图案被当地居民发现。是天然形成还是人工痕迹，原因成谜。发现保守秘密10年作为这片神秘图案的发现者，高叔先已经将这个秘密埋藏了10年。家住邛崃的高叔先是一名摄影爱好者，10年前，工作人员在马坪村一个山头上设立一个几十米高的通讯基站。基站尚未启用之时，高叔先就曾经登上基站眺望。“当时我站在基站，就发现向北

地外文明真存在！ 图放大现惊人一幕 2006年3月，隶属于美国国家航空航天局的火星侦察轨道飞行器经过三次轨道修正后被火星引力捕获，原本科学家打算执行为期两个地球年的任务，现在已经运行到整整10个年头，依然没有功成身退的意思。火星侦察轨道飞行器上搭载了一台超级望远镜，为HiRISE高分辨率成像科学设备，可对火星表面进行深度扫描。2015年，火星侦察轨道飞行器发现火星上的地貌可能被不明生物改造过，这个疑点近日得到了证实。火星上除了美国宇

两女在河边挖了个坑 一天后再回来乐坏了 两女在河边挖了个坑一天后再回来乐坏了田野里走出两个美少女，她们在稻田边的水池旁停了下来，她们要干什么呢?加下来就让我们一起来看看这两个女生到底要干什么....两女在河边挖了个坑一天后再回来乐坏了田野里走出两个美少女，她们在稻田边的水池旁停了下来，她们要干什么呢?加下来就让我们一起来看看这两个女生到底要干什么....两女在河边挖了个坑一天后再回来乐坏了田野里走出两个美少女，她们在稻田边的水池旁停了下

失落文明的古物 包裹过耶稣尸体都灵裹尸布 十件失落文明的神秘古物的图文结合赏析。“都灵裹尸布”是一块显示一男子有遭受十字架钉死痕迹的麻布，自中世纪首次发现以来，便一直是争议的焦点。相传这块麻布曾包裹过耶稣的尸体，一直被基督徒视为圣物。放射性碳测年代显示它的年代介于公元1260到1390年之间，并非耶稣的裹尸布，反而与它是伪造物的说法吻合。但是，这些检测结果一直备受争议，此后，一系列现代技术也无法解释这块麻布上面的痕迹。安蒂基 机器(An

世界上的外星人事件竟全部都是骗人的 很多长期研究异常现象的科学家都对不明飞行物(UFO)的存在毫不怀疑，但他们眼中的UFO与被神秘化了的UFO是不一样的。在他们看来，所谓“不明飞行物”中的“不明”，只是意味着目击者看到了某一样东西，但没有立即认出那是什么而已。下面是十个最著名的所谓“遭遇外星人”事件，最后都被证明是根本就是假的。事件1：麦田怪圈用外星人来解释有时出现在农民田地里的神秘圆圈和其他图案是最便捷的一种方法。直到今天，人类还

<涉及到如何退、怎么退、退到那儿等技术层面问题。并且p>无臂女孩用脚开飞机！盘点最厉害女孩 她们是一群令人敬畏的后生，她们的举动与能力让我们这些年长者都自愧不如，她们也许是这世上的唯一，让我们一起来感受那些惊险刺激的时刻吧！1.美国7岁女孩成最年轻黑带光脚踢碎6块木板美国7岁女孩成最年轻黑带光脚踢碎6块木板在一群年龄比自己大得多的男孩面前，7岁的美国加利福尼亚女孩伊莎贝拉·汉森光脚踢碎了6块木板（每块厚度为0.9厘米），身高1米2、体重25公斤的她因此成为美国最年轻的空手道黑带高手。2.

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卫生间防水的专业施工方法 让你远离漏水烦恼卫生间是各家各户在家居装修的过程中无法避免的部分，而防水性能无疑是判断卫生间装修质量优劣的重要标准，那么怎样才能达到良好的防水性能呢，下面就随一起来学习一下专业的卫生间防水施工方法吧。1、准备材料购买卫生间防水的专业涂具产品、水泥等辅助材料、毛刷等专用工具。2、施工步骤a、刷第一遍防水涂料。涂刷前，最好先稍微打扫一下卫生间，整体环境的干燥、整洁是影响到卫生间防水效果非常关键的一个因素。涂刷时，

蚊帐 颜色好 哪一种蚊帐好用让人恐惧的炎夏已近在咫尺了，除了热这个最大的特点，想必还有一个可怕的东西，那就是大量的蚊子。蚊子、苍蝇等小动物可是很会折腾人的，所以花露水、蚊香、电蚊拍、蚊帐就成了必备的工具。说到花露水、蚊香大家都知道气味大，长期使用易危害健康，而电蚊拍使用起来极其不方便。于是，传统的驱蚊方式又重回我们的视线，并且有大行其道的趋势，那便是蚊帐。那么蚊帐 颜色好呢？蚊帐 颜色好就颜色来说，任何一件商品都是形

厨房带小阳台怎么装修 厨房小阳台装修要注意什么如今人们的住房压力都愈来愈大,因此很多家庭在挑选房子时通常都会挑选一些面积较小的屋子，尤其是在一些城市更为明显。大城市里的房价寸土寸金,如果厨房上还带有一个小阳台，这是让多少人羡慕喜爱的事。那厨房带小阳台怎么装修？厨房小阳台装修要注意什么呢？今天就来和大家讲解一下厨房带小阳台怎么装修的知识，一起来了解下吧！厨房带小阳台怎么装修1首先我们可以选用抓重点不计小节的设计方法，虽然烹饪间里面有个小阳台

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