神秘豪客整买零售上海三大豪宅获利最高可赚.源泉

谁是内地大宗物业买卖的豪客？前几年的答案是境外机构，如今的回答是内地投资者。眼下就有一位擅长“击鼓传花”的神秘吴先生，他的豪宅“炒卖炼金术”不同于以往绝大多数的专业投资者：当澳大利亚麦格理、美国凯雷房地产基金、高富诺(Grosvenor)、德国SEB等境外大鳄抛售上海豪宅项目时，他就爽快接盘，在迅速进行重新包装后在市场上拆零发售。

过去一年里陆续被海外房地产基金拿出来叫卖后秘密成交的上海市中心房地产项目——城市酒店公寓、济南路8号西苑、华山夏都苑C幢的一个单元楼，都被吴先生接手后依此路径操作上市。

辽N 朝阳昨天，世邦魏理仕一名高层在里表示，华山夏都苑C幢的部分房源掌握在一位吴先生手中。

无独有偶，第一太平戴维斯中国区执行董事、上海公司董事长刘德扬此前在其公司的发布会上披露：城市公寓、“济南路8号”双子楼的西苑、华山夏都苑C幢的部分房源，都是同一个神秘的接盘人——吴先生。

7月29日上午，《第一财经》来到位于长宁区新华路板块的华山夏都苑。据现场DTZ戴德梁行的售楼员介绍：华山夏都C幢由2个单元楼组成。其中，C幢1号单元楼的60套房源已经对外散卖，目前仅剩下高区的少数几套。另外，C幢2号单元楼的房源正在对外散买，分批、逐次对外销售。目前对外销售约8套，过两周可能再加推8套。但售楼员不愿透露C幢2号单元楼的实际销售进度以及购买人群。

显然，吴先生和他的公司不是华山夏都苑的第一位大房东。他的上家是高富诺和德国SEB，交易就发生在今年上半年。

2008年，高富诺和德国SEB联手斥资12亿元从大摩手中收购华山夏都苑C幢，此后装修成酒店公寓，改名“华山丽苑”并推向租赁市场。据仲量联行发布的报告：高富诺和SEB将于2008年以12亿元购得的住宅华山丽苑(C幢)出售给上海一家企业，交易发生在今年上半年。

从操作手法来看，吴先生及他的公司从高富诺和SEB接盘之后，大约仅半年时间，马上就重新对外包装销售。

现场售楼员称：考虑到景观系数、楼层高低等诸多因素，C幢2号单元楼的售价基本在65000~85000元/平方米之间。

对于吴先生的整体买入价格，市场上说法众多。未经证实的一种说法是：这一个单元楼合计60套左右的房源通过股权收购的方式被“吃下”，成交均价在60000元／平方米左右，成交金额逾10亿元。

假如仅从账面价格、不考虑交易税费等因素，根据该楼目前的在售中间价75000元/平方米粗略计算，仅半年左右，一进一出之间，这位吴先生每平方米即赚15000元，收益率达25%。

不过，由于该项目已几经转手，眼下个人买家如果买进华山夏都C幢的房子，则需要以二手房交易形式，这意味着，买卖C幢这样不满5年的二手豪宅，出售方需承担营业税5.55%等税费；买方则需要承担 %的契税。