福厦泉新宅量跌价稳业界盼近亿侨汇带热.源泉

在福州、厦门及泉州等福建 座主要城市房价仍显坚挺的市场背景下，作为福建房地产“晴雨表”的福州住交会，21日在众多地产商及中介对“充分挖掘福州以及周边城市每年近 00亿元侨汇资源”的期待中收官。

为期6天的2011中国（福州）家居建材博览会·海峡西岸（福州）第25届住交会，当天在福州落幕。本次展会，是目前中国内地规模最大的集家居、建材、住宅、装饰为一体的展览会之一，展览面积达8万平方米，展位数 000多个。

虽然11月福州在售楼盘将达76个，为今年最高峰，但此次住交会参展房企仅10家，相较上届的近20家而言数量锐减。海内外大量的建材及家居用品商涌入，成为本届展会的亮点。

今年以来，国家关于抑制房价的种种新政连连出台，已使福建主要城市二手房价连连崩跌。目前，福厦泉三地的新住宅销售显“量跌价稳”格局。

中国国家统计局此前发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，福州新房价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.7%；厦门新房价格与二手住宅价格环比均持平；泉州新房价格环比持平，二手住宅价格环比下降0. %。

据福州房管部门统计，11月14日-20日，福州住宅交易共签约 02套，比前一周有七成左右的增量，展会期间房企促销在其中起积极作用。部分参展房企在接受采访时表示，销售清淡格局未变，但根据以往经验，明年春节期间，福州五区七县在外侨胞及省外经商者的返乡潮，有望带热楼市。

此次住交会上，东南房地产团购联盟成立显示对福州及福建侨乡优势的期待。该联盟被称为中国首家购房组织机构，依托“全国工商联房地产商会福建分会”、“福建省住宅产业商会”资源进行整合营销，所涉中介门店包括福州、厦门、泉州、龙岩等地，共有 00多家固定门店。

组织者特别指出，福州以及周边城市每年有近 00亿元的侨汇资源，团购联盟可以促进侨汇资源进入楼市。

那可能担心自己被毒害此前，福建二手房价格率先下挫、成交量急跌，已使得中介机构面临生存与洗牌的现实。东南房地产团购联盟成立，亦显中介机构“抱团取暖”的突围。

业内人士陈先生认为，福州的福清、长乐及周边的平潭等地，均有大量侨胞在外；随着返乡潮的到来，看房热一定会升温，但购房热未必成行。他分析称，目前楼市低迷，投资者对政策松动的信心并不存在，外侨回乡出手购房亦会较前谨慎。

有分析指，新盘价格虽然仍在一定区间趋稳，但福州严厉的限购令使炒作者空间见少，房企亦面临开发的收紧、二级市场再融资被阻、加息以及存款准备金率的不断提升、预收款的限制监管等资金困局，房价策略仍是房企市场破局的最关键元素。