客户购房不成房产中介强收元作为辛.源泉

业主投诉

董女士投诉：前一阵经夏家什字那儿一家黑鹰中介的介绍，选中一套复地优尚国际的二手房，交了1万元的“认筹金”等待办理合同更名手续，当时还签了一份认筹协议，其中注明这1万元“认筹金”可退。可是后来发现，这套房子更名手续根本就不好办，而且很可能办不下来。当我们要求退还认筹金的时候，对方竟然硬行扣下1500元作为辛苦费，而且诚意金合同盖章跟收据上盖章不符，我希望中介公司能够退还诚意金。

西安仲裁委员会房地产仲裁站副站长蒋延成分析回复：根据《合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。本案中，当事人在房屋没有取得房产证的情况下进行交易转让的行为违反了《城市房地产管理法》第 8条的规定，因此，其转让行为无效。根据《合同法》第58条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，中介应退还认筹金，其要求扣下的1500元无依据。

至于诚意金合同盖章跟收据上盖章不符的问题，因双方交易行为违法，作为实际收款方应当予以退还。

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龙德广场决出了 听力达人 、 接唱达人 和 歌唱达人 东方绿洲乱改规划

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(以上仅为业主、友个人观点，不代表本报观点。相关单位可致电本报进行确认核实。)