客户观望二手房交易量萎缩.蹭飞

从部分地产中介公司统计的了解到，在刚过去的“十一”周以及9月份里，东莞的二手房客户步入了观望状态，交易量萎缩。

9月二手房成交量下滑

因为“十一”黄金周不少市民准备与家人朋友共享中秋佳节以及趁机出外旅行，再加上不少一手新推楼盘都会抢先在9月份开闸，所以9月份对于东莞二手楼市来说是一个充满挑战性的一个月。

“9月二手房成交继续8月以来的下滑趋势，但是比较去年同期仍然要好得多；出手买房者以自住为主，多为中档户型；成交物业的价格相当于2007年年初的水平。” 世安居不动产总经理夏玉飞表示。

对于保险公司的品牌概念不是很强启富置业总经理张霞表示，从交易统计数据来看，9月二手房交易量较之前几个月有明显下滑，十一期间交易量仍然没有出现明显好转，原因有二：一是房贷政策收紧，众多投资或改善购房者因购房成本增加而暂时考虑不买房；二是9月、10月很多开发商趁假期疯狂推盘，大批客户流向一手房市场。

“十一”后二手成交回升

从各大地产中介公司了解到，今年十一长假并没有带给二手房市场更多的客户。

汉鼎地产营销总监杨俏表示，十一黄金周期间由于一手楼更受瞩目、客户外出等因素，二手房的成交量骤然下降，黄金周后期客户在看过一手新盘后，又想对比其周边的二手盘源，并且随着外出市民陆续回流，二手楼市成交量显示出明显的回升势头。

对于十一期间一手房价不断上涨，二手房价格有否跟风，E屋不动产副总经理惠亮认为，十一期间一手房市场活跃且价格上扬，二手房业主跟风涨价在所难免，但仍处于相对理性的范围。

据了解，在十一期间，东莞的二手房有涨价，但幅度较小，涨幅约在5％以内。

购房者观望情绪重

对于9月的二手房交易，自然地产总经理温子灵表示，在9月和十一期间，从接待客户和看房的数据来看，并不比上半年的2~6月差，9月份成交量下滑，但购房者观望情绪更重，特别是十一期间。

合富置业东莞分公司副总经理廖志坚对上述观点表示赞同，廖志坚表示，由于一手众多盘源的推出，令不少中高端盘源成交趋缓，买家会在一手以及二手之间徘徊。而在楼价持续高企以及业主心态保持的情况下，某些买家以及业主会呈现出胶着状态，也令成交有所调整。