三四线城市房价将产生大逆转这是返乡置业的美食

三四线城市房价将发生大逆转！这是返乡置业的期望吗？

2016年“930”之前，房价过快上涨已经影响到了城市化进程及居民的其他消费习惯，祝宝良认为，刺激房地产市场虽然可以再短期拉动经济增长并带来财政收入增加，但却推高了实体经济的生产经营成本。房产调控贯穿2017年全年，房价得到进一步稳定。

虽然房价稳定下来，但还是有部分城市还存在房价上涨的趋势，在2017年预测之时大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，可是从结果来看，1二线城市交易量的确冰封了，但是三四线城市就快速增长上来，目前虽然12月的数据还未公布，仅从前11个月的数据来看，1二线城市地产销售面积同比下降4.6%，而其他三四线地产销售面积同比上升14.3%。前11个月的总成交面积还增长了7.9%。这完全出现出两个极点。

2017年三四线城市销售的火爆带动的房价的上涨，三四线城市房产的爆发并不是不无道理的，这来自很多方面的影响推动了这火爆的场面：1是在去库存的目标之下，棚改货币化安置的实行，直接推动了三四线城市居民购房热潮；2是因城施策的政策调控框架之下，一二线城市在2017年调控全面加码，购房者需求向三四线城市外溢；3是三四线城市房价多年滞涨，具有短期投机价值，特别是一二线城市圈周围的三四线城市。与一二线城市楼市的冰封相比，三四线城市就异常火爆了。4是贷款利率处于历史地位，

但是展望2018年，一是房地产去库存不再是核心目标，住建部棚改目标比2017年略有下调，而且不在强调货币化安置；二是许多6月稀土市场将偏弱二线城市销售量大幅下落、城市负债率高，迫于财政压力开始松动限购吸引人才，购房需求回流1二线；3是大部分三中大奖的是王某。而且四线城市房价*过后，从基本面来看长期缺少人口、产业、教育医疗等配套设施待完善，长时间不具备*价值，四是贷款利率从2017年年初时候的85折变成17年底的上浮成，贷款购房支出增加。

从目标的转变来看，2018年房产有销售结构有很大希望产生改变。房贷利率的大幅度上行房产销售趋降。三四线城市本身存在的配套设施不完善，更会被打回原形，三四线城市房价将会稳定在现目前的阶段。想返乡置业的刚需者们，这是你们期望的吗？

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