专家称别指望房价下跌我们该如何买房注定是美食

专家称别期望房价下跌，我们该如何买房？注定是这样的结局

房价高吗？住房难吗？当有人告诉你说房价不高，或说房价不会降，或者告知你说买不起房可以用家庭六个钱包，或者跟你说你可以大肆举债买房时，你又当作何感想呢？你还好吧，你的六个钱包能用吧，你真的借的起钱吧。如果说旧社会没钱才会借钱，其实新社会早就不一样了，越有钱的越借钱，越借钱越有钱。

到了房地产新的阶段，房贷利率提高了，信贷收紧了，就连首套房贷利率都大幅提高，没钱的人谁还敢借给你钱啊？所以住房，我们只相信房价下跌。后来才发现，这个想法很幼稚，常常被打脸。而且调控的思路也在发生改变，安家融媒无数次强调，我们要调整过去的思路，改变过去的想法，在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，买房已不是解决住房问题的少有办法。

最近，全联房地产商会创会会长聂梅生发表了题为《房地产长效机制与租购并举》的演讲，她表示，在现有情况下，期望房价下降是不可能的，当务之急是调整房价收入比，因此需要提高居民的可支付力。她还认为，租购并举对于调控的意义非凡，可谓又一次房改。但我国住宅产品的租金收益率太低，必须有大金融机构进入长租市场。她也认为“三代人供1套房”其实不合理。

安家融媒认为聂梅生讲的话是相对比较可观的，这句话更确切说不是别期望房价下跌，房价下跌一定会的，因为防范风险需要下跌回稳。确切说法应该是对于购房者不要过分指望房价下跌来买房，我并不认为房价不会下落，乃至有的城市房价其实一直在降，虽然幅度小，但是因为过去上涨太快太多，在严厉调控下，房价下跌是必定的。我也说过，房价上涨本不可怕，因为经济在增长，你的收入在增加，如果房价不涨反跌那是真要出问题的。可问题是为什么我们的压力愈来愈大了呢？说白了就是你的钱不值钱了，而且绝对数上，很多人工资收入并没有增加。当工资不涨或涨得慢，遇到飞快上涨的房价自然而然觉得买房压力大。

往大了长远的说，期望房价下跌才买房不现实，聂梅生应当说是比较真实反映了市场现状，也就是说他告知了我们要认清这个情势。对购房者而言，安家融媒也给过大家建议，认清情势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，固然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。

最终的结局是什么样呢？房子回归居住属性，投资属性大大减弱，到那时，哪还有那么多的居住需求呢？试想一下，有多少人是把房子当居住品来买的？相信多数是投资品，乃至炒房的标的。

现在我们为何不爱租房？别说租房没有安全感，这个安全感不是漂泊，而是由于买房带来的保值增值的安全感。你或许还嘴硬，但是大家都没见过房价下跌，所以一切都建立在房价上涨基础上斟酌问题。因为现在谈论的不是生活，纯粹是利润，主要还是因为买房的财富暴增问题。

只要房价不再大涨，其实房子的诱惑力就丧失大半。当然，我们还不得不承认，即使房价降，也绝非所有人都买得起的价格。你指望开发商给你盖便宜房子不现实，指望国家都靠盖保障房也不现实。只有多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度才能实现我们的美好生活。

房子非一般商品，不是你想买就能买。安家融媒经常依据这个判断劝戒大家，不可能一毕业就买房，尤其是年轻人，你没资历。除了啃自己的父母，你还真以为有几个能靠自己两三年的打拼买套房子？哪怕是首付，真以为谁的家庭都有老可啃啊！并不是说我反对买房，而是甚么阶段干什么事。

那我们该如何买房呢？这样问以后就不妥了。聂梅生给出的答案是房价降下来已经不可能了，需要提高房价的可支付力。对于提高可支付力，她认为重要的条件是减税，让月供占工资的比例不超过60%。

我想说，即使没有税你就买得起房了吗？而且越是没税的人越是没钱人，他倒是想缴税，他有那个资历吗？其实房价高不可怕，可怕的是收入永远赶不上房价成几何倍式增长。聂梅生道出了现状，别期望房价下跌，但是期望收入恐怕也有点无济于事。

那安家融媒只能跟你说了，想办法捞钱吧。几乎没有谁是靠自己的工资买得起房的，能买尽量买，早买早好，当然不是让你干非法，而是要学会聪明赚钱。过分期望降房价来买房会害了你的，这是心里话。

实在太老实的人呢，就只能乖乖等候着更加福利的房子吧，一定会有的。未来买不起房的人可能还会很多，但是肯定不能买不起房就完事了，而应当在落实房住不炒的基础上，让大家不再为住房发愁。降房价不是目的，最终还是要让大家有房住。房子买不起一定会成为常态，租房也一定会成为常态。为了房子发愁的这个时代终将会过去，固然是人就会有烦恼，就会有时期变革的阵痛，只是为住房忧愁的日子该结束了。人们的愿望是无止境的，今天不再为房子发愁了，一定还会有其他的事让你忧愁。

将来，马云房子如葱那句话会验证，马云房子不值钱也会验证，其实本来值钱的就是那点土地，所以，马云未来房子不值钱的言论在一定程度上是需要我们好好反思的。当所有人都满足住房需求时，房价再高也是有价无市，房价再高对普通老百姓而言也没有意义。1个旧的格局终将会被打破，迎接我们的新未来吧。

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