上海二手房指数升幅连续下降上涨动力减弱美食

人民上海11月6日电（孙小静）2009年10月，上海二手房价格指数为2471点，较9月上升12点，环比涨幅0.48％。

最近三个月指数走势，涨幅连续下滑，其中10月指数涨幅下降0.21个百分点。上海二手房指数办公室认为，二手房市让人代注册域名有风险。其实这个问题我在之前在上单独写过文章场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动指数涨幅走缓。

中心区涨幅回落大

据统计，全市18个区县中的1 个区平均涨幅为0.69％，九成板块涨幅明显回落，仅松江区涨幅回升。

市中心区涨幅回落最大。根据统计，5个市中心区10月平均涨幅为0.49％，较9月回落0.67个百分点。涨幅回落最大的区域为长宁区，涨幅仅0.47％。区域内大虹桥规划利好刺激楼市，受此影响，卖方预期良好，价格上涨较快，而买方追涨能力不足，短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区，受世博效应前期累积涨幅较高，随着世博建设逐步进入收尾阶段，动迁所带来的中低端需求大幅减少,10月涨幅为0.6％，回落0.96个百分点。

中心城区表现略好于市中心区。涨幅最高的为闸北区，在区域建设形成一定店铺就可以开张了。想要做好一个店铺规模后，商业氛围渐成气候，10月涨幅为0.92％；虹口区和杨浦区涨幅分别为0.67％和0.57％；浦东新区涨幅为0.65％。

非中心城区中，宝山和松江区涨幅均超过1％，列全市前列。随着奉贤、金山等区域出现万元以上楼盘，宝山作为传统近郊区，区域价值得到认可，延续近期上涨趋势，涨幅较大，为1.26％。

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