南京土地市场或回暖苏宁置业溢价近拿地.源泉

经过20轮竞拍，张近东旗下的苏宁置业昨日以4.29亿元拿下南京河西一地块，溢价接近10％。这在全国土地出让市场的冷清中显得异常扎眼。

昨日一次性推出的12幅土地成交10幅，更令南京市一日进账土地款28亿元。有业内人士指出：土地市场的回暖或与南京近日即将出台的“救市”举措相关。

踏歌行“业界都在等待官方最终公布救市消息，而今日较高的土地成交比例，也与基本确定的\'救市’信息相关。”一位熟知内情的当地资深人士对《第一财经》明确表示，根据他所得到的权威信息，最终“利好”房地产行业的政策信息会于“十一”长假左右发布，其中可能将涉及到土地市场，以及房地产开发前期的设施配套费等相关费用的削减。而之前坊间传播甚广的“救市”传闻，涉及到关于契税、高档房标准、个人公积金贷款额度等各方面。

“如果\'救市’政策\'十一’之前发布，可能会使假期楼市有一个成交量的小高峰，而且会刺激10月份以及11月份的楼市交易，更可能利好后两个月的土地市场。”南京一家地产咨询机构相关人士对称。

而与之前“面粉”价高于“面包”价相反，此次开发商买入“面粉”，都以当地的“面包”价格进行倒推核算。其中，昨日顺利以底价1 亿元出让，被称为“巨无霸”的栖霞区燕子矶地块，最终被达来、华纺、金羚三家公司联合竞得，楼面地价2496元/平方米。了解到，目前该区域周边二手房售价为6000元/平方米以上，有业内人士认为按照目前的房价核算，这一地价在当地拥有一定竞争力。

其余当日成交的土地地价也都偏低，南京市中心核心地块以外的土地成交楼面地价都在1000元/平方米以下，由当地政府旗下河西国资和建邺国资联合竞得的一块“商业金融和办公、公共管理和服务、市政配套和绿地”，楼面地价也仅为1005元/平方米。

此外，有“抄底者”之嫌的嘉里建设与香格里拉以及贝芬联手竞得位于南京鼓楼区中央路 1号的地块，其中包含一块180米高的国际知名酒店用地，楼面地价仅为2 51元/平方米。同时，三家企业在与苏宁置业针对南京河西新区一块商业用地的竞价中，在土地溢价接近10％时放弃，苏宁置业最终获取这一商业混合用地，楼面地价也不足4000元/平方米。

随着河西板块房价在去年狂飙突进至1万元/平方米以上，又于今年如抛物线般回落至1万元/平方米以下之后，地价再度被此轮土地出让拉低。去年10月，奥体中心一幅住宅地块被仁恒地产以6.4亿元拍得，楼面地价为6861元/平方米。而今年年中，位置更好的一块住宅用地楼面地价缩水近三成。此次，苏宁置业所获取的商业用地楼面地价已经低于住宅用地的楼面地价。

南京市下半年的供地压力依然很大。根据南京市国土局的相关统计：截至8月底，南京全市共供应土地46幅，总用地面积 4万平方米，实际出让总面积277万平方米，土地市场需求明显下降，仅完成年供应计划量的 9％。与此同时，南京市2008年计划供应土地总量是850万平方米，还有大体量的土地将于下半年推出。

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