上月佛山二手房成交量猛跌环比跌幅达美食

随着系列房产新政的逐步实施，2月份佛山二手房成交量猛跌。根据佛山市建设局的统计数据显示，2月份佛山市存量住宅成交量为2284套，相比1月的 872套，下降了41。合富置业市场部相关负责人表示，新政实施以来，二手楼成交确实受到了一定程度的影响，而其中二手房高价片区尤为难卖。 税费高 办证不够5年的更难卖

佛山市建设局的统计数据显示:2月份二手房成交量相比1月下降了41。从各大中介了解到，受政策调控影响，部分买家出现一定的观望情绪，其中需求不算迫切的买家更为明显；而第二套房首付六成、利率上升、税费增加，房贷收紧、贷款难度加大令买家入市门槛进一步提高，也是造成成交量减少的原因。

南海区萎缩最严重，环比下降了48.1。对此，合富置业市场部相关负责人表示，由于五区之中桂由于春节期间国内大部分地区气候寒冷城的二手房多属于次新房，价格较高，受政策影响比较严重。而营业税的增加令不少售房业主将二手房交易税费转嫁给下家，推高了二手交易的价格，进一步加剧其成交量的萎缩。

禅桂城区几家品牌中介均表示，受政策影响，目前楼价较高的禅桂片区尤为难卖。这主要是因为新政后二手税费较高昂，入市成本基本与一手新盘持平，导致部分买家或持币观望或转投一手楼市，也有个别购买大面积单位的买家还价约10，但业主少有让步。

在禅城区一些中介门店了解到，一些二手楼的价格几乎与一手楼没什么区别，购买一套楼龄十年以内的二手房，首付三成基本上都要20万元以上，这与购买一手楼的成本几乎没什么差别。如在通济桥某中介贴出来的房源信息中看到，名雅花园一套90平方米的三房单位要68万元实收。据中介介绍，虽然该套房是2000年的房子，但其办理房产证至今仍不够五年，这意味着买家购买这套房子所有的税费加起来还要付近5万元，拿下这套房子要7 万元。这样的价格在佛山淘一淘还是能买到新房的。

位于东方广场附近的某中介销售人员表示，现在房子确实不好卖，就算是15年楼龄的房子都要卖到7000多元每平方米了，买楼的人多该校会通过信息技术课嫌旧嫌贵。而稍新的房子房产证又不够五年，即使楼龄上了10年的房产证也不一定够五年，税费太重，很难成交。

政策多 部分二手业主弃售改租

合富置业市场部梁艳明表示，本月佛山二手业主惜售心态有所加重，卖楼意愿不是很强烈。有部分业主担心佛山将会限购，有部分业主想静观楼市变化，也有部分业主担心银行放款慢而暂时封盘。不过，业主返价的现象倒是有所减少，但心态仍然较强硬，让价空间十分有限。在胶着的状态下，不少卖家开始改卖为租。

经纬周报分析中也显示，从春节后开市截至现在，满堂红新增租盘1500套，其中不少是弃售改租的。在东方广场附近某中介门店，咨询时，正巧碰上一位年约40岁的女士前来放盘，从她和中介人员的谈话中，看到她有点纠结。她说，本来这房子是想卖的，筹点钱给即将出来工作的儿子买套新房，但现在政策连续出台，买套房实在不容易，所以还是先放租等等看。

而由于受到各项政策的限制，最近市场上比较少见投资客了，但首次置业者看楼仍然较积极，但受阻于房贷难度加大成交也比较困难。

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