温哥华旧公寓更高.蹭飞

温哥华*旧公寓*更高

很多人在来到温哥华，*大温哥华公寓的时候，特别是年轻人，喜欢购买新房。许多人认为旧公寓管理费高、陈腐不够大气，不管价格结构高低好坏，一律不看。其实，*旧公寓的好处有很多。

很多人在来到温哥华，*大温哥华公寓的时候，特别是年轻人，喜欢购买新房。许多人认为旧公寓管理费高、陈旧不够大气，无论价格结构高低好坏，一概不看。其实，*旧公寓的好处有很多。

地理环境更有优势

一般旧公寓所在的社区已发展成型，而且具有一种鲜明独特的社区文化，不但社区设施齐全，交通也十分方便。更关键的是由于房屋所在的社区经历了多年的建设，基本都具有现成的景观和成熟的绿化带。而很多新的公寓不但位置较差，而且价格也相对贵许多。就拿Metrotown附近的公寓来说，未来数年内将有数栋新公寓拔地而起，但在价格方面，一套1000尺的2房公寓最少要60万；而旁边邻近Patterson天车站20年的旧公寓，同样条件的一套公寓，不但生活环境优越、交通便利，售价不到50万。两者一比较，新公寓就显得相形见绌，缺少竞争优势了。

旧公寓一般容积率都低，即每一个公寓楼之间的距离都比较远，不会出现视线被周围建筑遮挡的情况。而有少数新公寓在开发时，就分为几期，每期楼房之间的距离都很近，站在阳台上乃至能看到隔壁大楼住户的一举一动。

管理费更划算

除了公寓的价格，旧公寓的管理费也比新公寓划算。事实上，大多数旧公寓的管理费是包含水、气等费用的，较后算下来仍不会超过0.4元每尺；而许多新公寓动辄0.4元每尺起，且电、气费用等都不包括在管理费里。所以，旧公寓的物业管理费并不是很多人想象中那末昂贵。缘由是因为旧公寓在公用设施方面并不像新公寓那样齐全，但不齐全并不代表没有，而是几栋公寓大楼住户共用一套设备，比如公用一个游泳池、健身房等，所以管理费自然由这几栋大楼的住户一起分担，因此每户需交的管理费自然就少很多。

去年年底，卑诗省府又修改了共管住宅法（Strata Property Act），强制共管住宅每三年做一份《折旧报告》（Depreciation Reports），该报告需注明该公寓楼目前的物业状态，和未来可能会进行的保护和相干费用。因此，买家可以清楚的知道在购买旧物业后，未来物业管理费的涨幅趋势。所以，只要买家细心浏览《折旧报告》，就不会在物业管理费上花冤枉钱。

利润更高

公寓的*主要看所在地段和小区的成熟度。目前大温公寓市场，靠地铁近的公寓涨价很快，在过去的10年中房价是翻了近一倍。所以，公寓的*其实与新旧关系不大。

那时我就是一心的做拿列治文为例，某间位于3号路以西的3年新一室公寓单位售价约为30万元。该大楼位于菲沙河畔，设施齐全，且风景不俗。*者买下该单位并租给他人，想“以租养房”，但由于离华人超市及公共交通系统太远，较后该单位租金被压至每月1100元。而一样的价格却可以在Lansdowne Mall附近买一套20多年的两室旧公寓。虽然物业比较陈腐，但由于临近Kwantlen Polytechnic University、商场、华人超市及公共交通系统，租金至少为每个月1200元，而且极其抢手，空置率极低。

固然，3号路附近也有很多较新的公寓，租金在每月元。但是，这些新公寓的售价却在45万元左右，也就意味着*者需要更多的资金本钱。因此，从*的角度，旧公寓的*更高。

其实，新旧公寓各有千秋，每一套房子都有自己的特点及劣势。买房不是小事，既然是*，就存在风险，买家一定要根据自己的资金情况、入住时间以及购买目的等因素，来衡选择*适合自己的物业。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。