高考加油地产大数据系列之三住宅市场降价楼盘占比略魏家

地产：大数据系列之三 住宅市场降价楼盘占比略有增加 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

本报告是华泰房地产小组大数据项目的研究成果之三，专注跟踪研究住宅交易情况。

【住宅】指专供居住的房屋，包括公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。本数据库中特指普通住宅、复式、花园洋房、70年产权的公寓等，不包括别墅这一特殊居住形态。我们成功监控了各城市的 100个地产项目中住宅的交易情况，通过统计每套房屋的备案价格进行分析，以向投资者展示最真实的市场原貌。

4月住宅备案价格下滑楼盘占比上升至5 .6%，但总体稳定。（1）降价楼盘占比进入14年较为平稳，4月出现上升态势，处在12年下半年以来的最高位。根据我们对市场 000楼盘的备案价的历史跟踪显示，截至4月底，住宅成交价格下滑的楼盘占比稍高于09年以来的45%左右的平均水平，基本与1 年9月持平，未超过11年11月59.96%的最高点。大数据显示住宅的觉得接管目前由地方政府负责的公厕卫生工作降价楼盘占比较去年下半年并未出现扩大趋势。（2）价格下滑幅度较去年下半年仍稳定在-6%左右，处于历史较低水平。我们监控的楼盘价格的下滑幅度自11年下半年以来处于稳定收窄的态势，自1 年下半年以来基本稳定在-6%左右，降幅处于一个稳定的历史较低水平。

显示房价下降压力没有市场所认为的那样巨大。

分城市看，约半数城市房价仍然在环比上升中。将监测项目分城市来看，4月， 7个城市中，18个（占比48.6%）城市仍然处于环比上涨态势，平均涨幅2.50%，其中，涨幅前三的城市是三亚、绍兴和厦门，分别达10.82%、8.84%和7.99%，远高于其他城市；19个城市环比下跌，平均跌幅-2.1 %，跌幅前三的城市是宁波、西安和唐山，分别达-7. 6%、-5.99%和-4.9 %。总体来看，房价呈稳定趋势，环比平均涨幅0.12%。除去涨幅和跌幅较为显著的8个城市，其他城市涨跌幅基本控制在±2%区间内。

分公司看，约50%的房地产公司仍旧在享受房价上扬的红利。将监测项目分公司来看，4月141个地产公司中，74个（占比50. %）地产公司项目销售均价环比上升，平均涨幅 .40%；67个公司销售均价环比下跌，平均跌幅- .05%。我们可以看到，部分地产商的销售均价如金地、中发生爆炸。海、龙湖、恒大等都出现不同程度的下跌，跌幅基本维持在平均水平的- %左右，华夏幸福跌幅更达到6.98%。而像万科、保利、荣盛发展则依旧维持原有房价，没有发生大的变动。而如阳光城、新湖中宝、北京建投以及中航地产则显示出强劲的上涨趋势，涨幅达到7%以上。

从住宅销售看，房地产基本面疲软，但远未达到市场所预期的大拐点状态。基本符合我们前期的判断，即基本面疲软，但整体状况要优于11年。维持我们队地产行业的乐观判断与增持评级。