上海之春首次未披露成交量美食

据上海展览中心相关负责人称，由于春季展会参展企业不多，因此不再统计人数和成交情况，但是开发商对5月和10月房展会的参展热情依旧存在。

“刚需盘还是很容易卖”

早报在展会现场看到，为期四天的展会中，上周六的参展人数最多，其余三天则显得较为冷淡。

据某参展商说，参展项目少，是人流量下滑的主因。

据统计，本届展会，包括绿地集团、上海地产集团、三湘置业在内的260家房企参与，参展项目近800个。但其中五成项目为异地楼盘。不少购房者认为选择余地太小。

参展项目中，刚需盘占绝大多数，比如绿地海域苏河源250万元的叠墅，绿地的滨江汇、新瑅香公馆、威廉陪伴了无数人的童年时光公馆均价基本都在2万- 万元/平方米或以下。

宝华集团副总裁杨健称，观展人数的确不如往年，但是从前来看房的客户看，需求还是存在。比如宝华集团参展的北岸郡庭项目，每天组织四次看房班车，每日从展会到达项目的有人次，四天签约24单，成绩还算理想。此外，不排除有部分意向客户会在后期签约。

另有不愿具名的国企开发商说，当前购房者对于价格有所观望，但是购房需求依然迫切，只要定价合适，刚需项目还是很容易出货，这也是近期房源供应井喷的原因之一。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言，房展会从上周五至本周一，四天时间，仅有上周六人气还算旺盛。这一点承接了展会前一两周的楼市表现，也一定程度上打破了部分开发商借机掀起交易热潮的预期。尽管全国“两会”中有关楼市调控的话语很少，但隐形调控如调控，以及一二线城市渐成气势的降价案例，给了市场很大的关于上海也可能出现楼市降价的想象空间。此次房展会出师不利，加上一季度收官在即，后两周供应不太会有太大放量，而且营销重心将会转向存量房源，价格上的配合已经越来越无法回避。

房企看好5月推盘

值得指出的是，房展会并没有出现优惠和促销活动。绿地海域笙晖以及宝华北岸郡庭等虽然推出了部分特价房源，个别项目还打出总价减1 万元的优惠字样，但不少购房者表示，特价房源的房型、楼层欠佳，选择面小，不具有诱惑力，房展的促销噱头成分较多。

某上市企业营销负责人坦言，此次展会参展情况虽并未出现“小阳春”，但目前远未到促销的阶段。近期绿城锦绣兰庭之类的“日光盘”出现，还是给了市场一些信心。接下来的成交应该还会以平稳为主，推盘时间主要安排在5月份。

有国企营销负责人昨日判断， 月份开发商以试探行情为主，会拿出一些低总价低利润的项目试探市场。而一些高总价的项目，短期内不会大规模入市，企业需等市场明朗。

“今年 月的市场成交虽不如去年同期，但是购房需求依然强烈，大幅下调价格的可能性很小，未来两个月，成交会逐步恢复到正常水平，市场以平稳为主。”上述国企营销负责人表示。

杨健的看法是，限购限贷政策制约了市场的交易，此外按揭收紧，影响了企业的回款速度，当前开发商会对那些一次性付款的客户给予较多的折扣。“开发商不敢盲目提价，还是希望加快销售，保证现金流。”

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