津城新政落地三月楼市将呈四大特点图美食

津城新政落地 三月楼市将呈四大特点(图)

【建材】新政出台　　　　当首付比例提升、营业税调整、连续加息纷纷在节前悄然登场后，2月18日津十条出台，其中限购范围扩大至全市，面对已经重磅落地的政策，对市区、作为一个公司环城四区以及滨海新区影响巨大，购房者又该如何应对呢？

外环线以外楼盘价格可能下浮　　　　天津市内六区因为供地紧张，就今年的新出楼盘来看，价格仍然会保持坚挺状态，而外环线以外的楼盘价格则会受政策面的影响有所下浮。较高每平方米14000元的房子，在大环境的影响下，也可能会降到每平方米1万元以内。浙商大厦销售总监杨东如是说。　　　　他表示，国家近期出台的各类调控，使得市场对于保障房和小户型的需要将会进一步加大，不过近期来说，楼盘户型受宏观调控的影响并不会太大。受到住宅产品生产周期的限制，开发商在开发楼盘时，通常是一年前设计，半年前施工。也就是说，即使新政出台后，因为户型设计导致房屋销售不畅，开发商也不可能改变了。而且根据土地出让的相关规定，开发商在设计楼盘时90平方米以下的户型要占到七成左右，而60至90平方米已经是被市场所认可的主流户型。　　　　100万元左右房子较易接受　　　　在采访中发现,2011年新开楼盘中,除了市内六区和滨海新区等传统热点区域外,东丽区的新开楼盘占到四个,位居新开楼盘区域第三位。东丽区是否将是天津楼市的下一个热点呢？天津圣光投资发展公司市场总监房宝复认可了这个观另外点，国家宏观调控之后，对于因为结婚、改善居住环境以及外来在津置业的人来说，住宅的刚性需求并不会因为政策的调控而减弱。对这个消费群体来说，房型在90平方米左右，房款总价在100万元左右的房子较易接受。就目前天津楼市来说，市内六区的楼盘单价在15000元/平方米至20000元/平方米区间，显然高于这些购房者接受的心理价位。那么城市周边地区的楼盘就成为他们关注的焦点，而且总体房价也符合他们的需求。东丽区位于市区与滨海新区之间，无论是距离还是配套都极具吸引力。

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