楼市自住不看市投资须谨慎.源泉

号称史上最为严厉的楼市调控并没有遏制住房价的飙涨势头，用辛弃疾的名句来形容2010年的楼市可谓比较贴切，“青山遮不住，毕竟东流去”，大多数民众也从满怀希望转变为无奈失语。中国楼市到底怎么了，2011年是否应该买房？

调控越来越严，房价越来越高

无论是发文数量，还是执行力度，2010年楼市调控严厉程度都是前所未有的。首套房首 成，二套房首付5成，利率1.1倍，2010年计划建设保障房580万套，最终开工建设590万套，并且又将2011年提高到1000万套。中央高层为调控楼市，也可谓不遗余力，多次表示“加快保障房建设，加强楼市调控”；国务院总理温家宝在2010年初就承诺任期内把楼市管好，年尾依然表示会努力履行承诺。

然而，在调控高压下，楼市上演一波又一波反弹攻势。据中指院统计，在政策严密调控下，2010年楼市成交量全线下跌20%，但多数城市价格涨逾2成。《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的 0家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。

评论员认为，严厉的调控政策没有对房价产生太大的影响，反而催生出三个市场现象，一是开发商抱团取暖，二是中小开发商被洗牌出局，三是城市综合体与二三线城市成为热点。

财经评论员陈真诚指出，政府对房地产的态度继续暧昧，对房价调控目标的措辞继续含糊，政策执行不到位，以及流动性泛滥、通胀等因素影响，2010年的房地产调控见效不大。因2010年12月以来，决策层频繁表态，要采取措施坚决打击通货膨胀及其预期，并继续加强房地产调控，抑制投资投机，遏制房价过快上涨。尤其闭幕后，决策部门已开始密集部署2011年的调控，土地、、税收等政策将进一步趋紧。诸多迹象表明，2011年，房地产调控无疑将进一步升级。

涨跌仍有分歧，观望情绪淡化

分析人士孟祥远认为，如果说2007年楼市的暴涨是全球性资产泡沫的结果，2009年～2010年上半年的疯涨更多是中国特色——救市带来市场信心的膨胀，供应不足加之货币过量投放带来的供需失衡成就了又一个疯狂年。展望2011年，房地产价格可能依然有10%左右的增长。

本刊编委、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成一连用了 个“涨”字来判断2011年房地产市场的走势。他认为，通胀预期、土地价格的持续上升和政府调控手段难有新意是支撑房价上涨的 大原因，而税由于其在征收范围、征收方式和涉及的利益上面临层层阻碍，很难起到实质作用。“2011年涨幅保守估计在15%～20%”，尹伯成表示，房价上涨不可避免，但他希望涨幅能小一点，速度能慢一点。

中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》则发布预测，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降。

开始我的注税之旅独立评论人袁剑认为，2011年，除非出现恶性通胀，中国的房地产市场将出现显著的下跌，持续了10多年的中国房地产牛市将会出现明显的结束信号。与此同时，房地产在中国经济增长中的支柱地位将会发生转折性变化。

面对调控屡屡变成空调的现实，市场观望情绪也随着淡化。营业部进行的2010年第四季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，北京居民对房价的满意度下降，对下季度房价下跌预期超出了上涨预期，对2011年房价上涨预期也有所减弱。调查显示，认为2011年房价上涨的居民占 0.8%，较上季度回落6.6个百分点；认为下跌的居民占25.1%，较上季度回升5.7个百分点；有 0.2%的居民认为2011年房价基本不变，较上季度回升 .8个百分点。