海口限购令满月见成效

海口限购令“满月”见成效

海口“限购令”从2月28日实施至今已满一个月，从限购后房地产市场交易情况来看，楼市成交量总体上呈现出明显下降的趋势。海南数据监控中心监控数据显示，2月月28日，海口商品房仅成交369套，相比2月份3843骤减了3474套，下降幅度高达0.53%。

商品房成交量不停“喊跌”

自2月26日宣布将从2月28日起实施“限购令”，海口商品房交易量在2月份最后几天里出现井喷式增长，在2月25日达到了成交599套的峰值。购房者纷纷抢在最后时刻出手，来规避政策的影响。

海南搜房数据监控中心监控数据显示，限购令出台前一周（即2月21日-27日），海口全市单周成交1932套，成交面积为216768.9平米；而限购令出台后4周（即2月28日-3月28日），共成交369套，成交面积总和为38499.47平米，周均成交套数为92套。后4周周均成交量与限购令出台前一周成交量相比大幅下跌95.23％

，海口限购成交显著。

购房者选择观望等待降价

2月28日起海口开始实施“限购令”之后，购房者的置业积极性开始有所下降，同时，限购令对外地户籍置业者的影响较大，据海南搜房推出的《搜房调查：海口限购令是否影响到您的置业计划》调查显示，50%购房者表示影响非常大，对于限购令下有何置业打算？49.2%的购房者选择观望，观察政策的进一步走向，也有21%的参与者表示将放弃在海南置业的打算。

面对持续的“低产销售”，不断增加放量的开发商并没有闲着，而是高举各种“惠民大旗”放量促销，以期为低产销售“解冻”。然而，令开发商始料不及的是，购房者对此并不是太买账。许多购房者在观望中等待海口房价因为“限购令”的作用而下降，以致海口楼市成交量锐减。

量跌价稳 海口房价很“淡定”

海口成交量则急转直下，购房者普遍进入观望阶段有人就不办了。对此，业内人士分析认为，此轮海口“限购令”的出台对投机和炒作行为造成很大的影响，会起到比较大的抑制作用，同时，限购政策与户籍相挂钩，极大地影响了外来人员在海口市的购房，必定造成限购后成交量相较之前明显走低。而且，在全国已经出台限购令的城市，调控后成交量阶段性大幅走低已经成为了一种普遍现象，调控效应初期的作用已经显示出成效了。

然而，限购令对海口楼市的影响是有时间性的，随着时间的推移，加上海口自身发展的特点及刚需置业的不断增大，政策效应或将逐渐减轻，楼市升温只是时间性问题罢了。目前，随着海南五月春季房展会的即将来临，加上近期部分开发商对新盘推出的跃跃欲试，在接下来的一段时间里，海口市房源量将有可能更进一步的扩充，楼市很可能被逐渐预热。

据相关数据显示，目前，海口商品房价格尚未出现大规模松动，针对购房者期待的“限购降价”，业内人士分析，就海口目前的发展趋势来看，降价似乎不太现实，调控能遏制房价过快上涨就不错了。如今的情况是，购房者在耐心地观察，开发商也在谨慎地观望在送钱遭到拒绝后，整体情势依旧不是十分明朗。