房产信心调查工业地产行内人消极行外人力挺.蹭飞

房产信心调查:工业地产行内人消极 行外人力挺

产业新区戴德梁行调查显示，工业地产从业者，相对于住宅、写字楼和商业从业者，对自己所在的行业前景看法，更加负面。

为总结中国房地产对2013 年市场前景的展望，戴德梁行进行了跨业态的问卷调查，受访者包括住宅、写字楼、商业和工业物业的活跃从业者，调查显示，本行业往往更加看好自己所在行业的前景，但工业地产从业者，却显得相对谨慎。

“可能原因是因为过去一年，受访的工业园区的经营者面临一系列的问题包括物流、出口和土地等所致”，报告指，“面对困难的经营环境，对珠三角和长三角地区的工业园区的经营者来讲，寻找新兴市场是至关重要的。我们注意到华中地区的快速发展，尤其是制造业，物流业和高新科技园区的迅速发展。“

不过，工业地产却得到“行外人”的力挺。报告指，其它业态从业者，特别是商业市场的参与者，都认为工业物业具有潜在巨大的*价值，”这是因为他们本身都在寻求多样化的资产组合，而同时政府也一直希望提高本地生产值”。

戴德梁行的分析认为，工业市场*的前景应更加积极，未来，工业市场的总*将媲美写字楼市场。“相对商业和写字楼市场，该市场在过去5年获得的资本*有限。过去的市场注意力都集中在写字楼及商业市场，而该市场一直被忽视。中长期来看，这行业将受益于国内的工业结构调整, 在刺激国内生产和消费的大环境下，研发核心和物流园也将从中受益。

一些利用垫资验资设立的皮包公司在被工商部门查处后与工业相反，调查显示，住宅行业的参与者对他们自己的市场*态度非常积极。相对之下，其他行业的被访者则对住宅市场的*前景持负面态度，这拖累整、体住宅*市场的信心。

被访者对住宅*市场的前景存在不同的看法。仿佛业界对住宅*市场的前景不及对租赁市场那末乐观，也许*多可以理解为“中性”。也就是说持 “改善” 观点的人数仅略多于

认为市场将变差的人数。“不难理解，在过去两年限购的环境下，住宅开发商在集资时遇到的一系列问题造成了对*住宅市场的信心疲弱。相比之下，因市场仍存在强大的用家需求，住宅租赁市场的发展更可保持稳定，所以对市场的信心更强。”

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