土地多流拍地价仍坚挺地价让利决定房价降幅.鼓励

1月29日讯 新的一年，想买房的市民除了关心去年房价降了多少，也关心作为房子“面粉”的地价降低了没有，以为判断今年房价走势提供相应依据。业内人士综合前两年济南土地市场的总体情况后认为，去年济南地价总体保持了稳定，虽然地价未降，但也不代表今年房价没有了下降空间。

2011年11月份，位于长清区大学科技园区的9宗土地集体流拍，让不少人感觉意外，不得不直面土地市场的惨淡。

粗略统计了一下，下半年济南土地市场的“流拍”不下三次，涉及到的土地在15宗以上，而曾经炙手可热的“地王”则在2011年完全淡出了人们的视线。

土地市场的冷清似乎表明济南的地价可能降了，但统计数字显示实际情况恰恰相反。

大商所与广东省政府签署战略合作协议2010年招拍挂土地每亩成交均价约合 12万元。从楼面地价来看，住宅的多在1000多元/平方米。而2011年招拍挂土地的总成交价格折合每亩约在 17万元，两年相比，地价基本保持了稳定，甚至有“小涨”。

业内人士认为，虽然2011年地价没有下降，甚至许多地块价格还有上升，并不代表调控没有对土地市场起到作用。恰恰是调控使得企业压缩投资，拿地积极性下降，才使得土地市场价格较为平稳。

在房地产市场火热的时候，地价和房价之间形成一种相互“助涨”的关系，在新一轮的调控过后，人们希望两者之间形成一种相互“助跌”的关系，但实际上在2011年，这种关系仍未形成，许多人担心，“面粉”的价格没动，“面包”怎么降价呢？

世联怡高山东市场部经理梁伟告诉，去年开发商所拿的土地，房源上市大部分要到明年，今年开卖的占少数，今年市场上销售房源的多数楼盘，拿地时间都较早，楼面地价其实已经定了，至于楼价能降多少，还是要看开发商肯让多少利。

业内人士告诉，一块住宅用地，去年能盖20层，而今年则可以盖到26层，这大大压缩了开发商的土地成本。因此对某些开发企业来说，虽然拿地的绝对价格没降低，但实际上在开发过程中土地成本是间接降低了。