地产房地产201年4月月报荐7股公开

地产：房地产201 年4月月报 荐7股 201 - 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要：

房地产开发投资增速较上月回落，预计全年增速不太会高于20%。

房屋新开工面积增速再次落入负增长，但回升趋势不变，预计201 年全年实现正增长。

房地产开发投资资金来源受益于房地产市场销售的好转。

本年土地购置面积和土地成交价款持续负增长，土地市场供给仍然受限。

一季度市场成交火爆，已提前透支了部分需求。

国房景气指数继上月大幅回升后本月有所回落，可能是遭到二月份数据波动的影响，我们预计全国房地产开发的景气阶段将会继续触底回升。

总体判断：从 月各地陆续出台的国五条履行细则来看，备受市场关注的二手房交易征收20%的个税依然缺乏足够的操作性，未来全面严格征收的可能性不大；同时，一季度宏观经济增长低于预期，为了维持经济的安稳运行，政府短期内也不太会给予房地产行业过于大的调控压力，因此，从政策面上看，政策靴子已经落地，短期内再度出台新的政策的风险不大。从房地产市场运行上看，经过了一季度的恐慌性购房的集中释放以后，短期内已透支了部份购房需求，二季度市场可能会进入冷静和观望期，全国商品房销售增速应该在 月份就是全年的高点。短期内地产股会在政策顶和估值底之间的箱体内震荡，继续给予房地产行业同步大势的投资评级。