开发商捂盘惜售致供求失衡上海督战楼市供应.鼓励

“我们目前在上海的现有项目就这么几个，而位于内环内的这个项目更是我们的唯一，集团允许我们慢慢卖，但价格绝对不能卖低了。”一家大型开发商上海公司有关负责人透露。而他的说法在开发商中并非一家之言。

近期上海楼市出人意料的又一轮快速回暖，使得开发商们的战略和心态，比照去年底已是悄然生变。“快销战”的大比拼结束后，取而代之的是小批量试探性推盘，将价格逐步推高以获取更高的利润。

“上海市政府近期将召开一个房地产市场健康发展的工作会议，初步考虑将督促各区加强对房地产项目的监控，符合预售条件的楼盘，希望都能申请预售，制止开发商捂盘惜售的现象。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在6月下旬的一次上海市政府例行发布会上透露。

惜售再现

虽然4、5月份上海商品住宅的批准预售面积分别出现7%和1 %的环比增长，但是6月起上海供应量大幅下滑的态势开始显现。

业内人士认为，虽然有传统淡季到来的因素，但是市场热度持续上升，导致开发商态度乐观，近期沪上开发商惜售现象明显增加亦是主因之一。

激发中苏两党大论战调查发现，虽然在6月中旬，上海有18个楼盘同时推售，新增供应量合计约50万平方米。但实际上除了少数楼盘将数百套房源同时上市之外，多个新开楼盘都采取小规模上市、分多次推盘的“少量多批”策略。不少同批上市的房源均未超过百套，有“中环第一大盘”之称的万源城也只推出70套新房。