开发商捂盘扛价下半年楼市面临血拼.DG

“一半是海水，一半是火焰”，如果用这句话形容今年房地产市场的总体形势，其准确率应该比预测世界杯的结果更有把握。

在新政的影响下，楼市成交量锐减。楼市调控已近2个月，成交量至今低位徘徊，市场观望情绪浓厚，购房者在期盼着房价下降，持币待购；开发企业则拼命“死扛”，不惜延缓推盘节奏，以期待市场在“坚挺”中回暖。但是，在不断加大的资金压力下，“死扛”毕竟是一种不可持续的选择，业内人士预测，下半年楼市的供应量将随着开发商资金压力的增加而增加，激增的供应量甚至有可能导致楼市空前惨烈的“血拼”局面。

捂盘仍在进行时

今年4月17日中央颁布楼市调控政策，意在遏制部分城市房价上涨过快。随之而来的是楼市成交量急速下滑，如北京、上海、杭州、南京等一二线城市成交量迅速跌入低谷。据地产中国监测数据显示，多数城市成交量至今尚未恢复。

喜欢什么楼市成交量下降，不仅仅是需求减少在主导；购房者数量缩减会引导市场供给下降，即开发企业减少新开楼盘数量，收紧开盘速度，节约成本，以对应需求不足。在双重因素驱使下，楼市成交量回落已成为现实。这就导致了诸如金地集团、华侨城、绿城等上市房企在今年上半年推盘明显减少，而“重金”压在下半年，致使后期供应激增，大量新盘入市。

中国房产信息集团分析师薛建雄向地产中国表示，在严厉的调控下，楼市成交量大幅下滑，开发商受上述影响，也只能减少拿地和新项目开工，同时放缓施工进度，以减少资金投入压力。

如今一系列的政策已导致楼市成交量下滑，同时也改变了消费者对房价及楼市的预期。从某种程度上说，新政出台极大地抑制了投资投机需求，也扭转了购房者对房价预期，使得包括刚性需求在内的所有需求方都产生了浓厚的观望情绪。这就是当前我们所监测到的，楼市成交量依旧低谷徘徊。

从5月份房企销售业绩也可以看出上述情况。如绿城中国5月份销售20亿元，比4月65亿元下跌七成；龙湖地产4月份销售额为25亿元，5月份则降至15亿元，环比下降40％；还有诸如万科、恒大、金地等也出现不同程度的回落。