刚需支撑二手房市场.蹭飞

近两日南京大雨，但在华侨路上的局门前仍旧停满了各式各样的自行车、电动车，而开车前来买房、卖房的人更是络绎不绝。

大雨浇不灭买房热

7月12日早上8点半左右，南京城暴雨如注，房产局早早的打开了门。一位靠近门口的男子抱着嚷嚷：“雨那么大，还来不来啊？来啊，注意安全啊。”然而足足等了一个小时，中介小陈才领着卖房人匆匆赶来，一个劲的道歉：“雨太大，雨太大。”

事实上，当天一早，南京市气象局发布了暴雨橙色预警信号，房产局的三楼的一处平台也因为下水道口窄而不得不动用水泵往外抽。不过，买房人都说，好事多磨。

小陈告诉，尽管下雨，但仅他们公司，今天仍有 个人带着客户前来办理业务。“今年上半年，从公司到房产局的次数明显增加，如果去年一个月是1次的话，今年就是10至15次。”说着，小陈乐了。

违背在《南海各方行为宣言》中所做的承诺刚需购房仍是主力

注意到，在房产局三楼的出件大厅，大多是二、三十岁的年轻人，刚需正是当前购房的主力军。

在房产局对面的房产档案馆里，只要提供单身证明、身份证、户口本就能办好首套房购房证明；在观察的一刻钟里，两个窗口共开出了7份。开发区上班的李丽告诉，她与男友即将结婚，准备在仙林买房，“反正要买也就买了，房价以后肯定会涨。”

据了解，以婚房、自住房为要求的年轻人占了大多数，一家房产中介的副总告诉，今年上半年公司累计成交量较去年上升七成左右，这其中几乎全部都是刚需，年轻人买房的动能在下半年还会持续释放，特别是两次降息后，楼市活跃度很可能有增无减。

央行二季度储户问卷调查显示，未来 个月内准备购房的居民占比15.7%，较上季提高1.6个百分点。从事IT工作的周明告诉：“我是丈母娘要房，周围同事也大多在考虑，降息后压力能减少些，再不出手，估计房价又要上去了。”

的工作人员告诉，以100万的贷款来说，等额本息 0年可减少约 40元左右。第一次降息前，每月还款还款6686.6 元；一次降息后每月还款6519.51元，减少167.12元；再次降息后，每月还6 5 . 元，再少166.18元。

二手房议价空间收窄

业内人士告诉，在目前政策压力下，不大可能出现2009年楼市反弹的场景。就南京楼市而言，商品房涨价的可能性不大。目前，南京存量房仍有5.6万套，供需关系并不紧张的情况下，开发商提价的可能性不大；除非是部分公司整体计划已在上半年完成差不多的情况下，下半年有一定的涨价要求，但占比很小。

对于二手房来说，去年以来没有出现明显的降价情况，但实际可谈的空间较大。此次降息后，预计不会出现价格的大幅上涨，但可谈的空间将相应收窄，卖房人的耐心会更大。