上半年房地产政策加码可能性小.DG

误以为游戏中输了可从头再来中广北京2月9日消息 据经济之声《交易实况》报道，房地产分析师肖剑1 点坐客节目，解读房地产投资的相关机会，肖剑认为至少在今年上半年房地产政策加码的可能性越来越小了。

主持人：我们看到从1月 1日，国务院第六次会议上传出的消息对房地产调控成果要巩固，对这条消息您是怎么解读的？

肖剑：从目前各方面消息来看，主要有两条，第一条是温总理在讲话当中提出来，从坚定不移的调控地产到目前巩固成果，可以看出来有两个变化，第一对于前期的地产调控的成果，我们政府还是比较满意的。从各个方面指标来看，也达到了调控的目标。第二个从巩固成果的情况来看，我们认为下一步在今年至少在上半年政策加码的可能性是越来越小了。

主持人：我们首先看温总理的部署，其中有一句是促进房价合理回归，您如何解读合理回归，“合理”二字要怎么理解？

肖剑：我认为合理回归就是它的增幅不会在一个很短的时间内有一个巨量的增幅，但是所谓的“合理”，我认为可能从长期来看，我们国家的地产市场长期还是向上的，主要还是因为城市化率，还有我们国家的经济增长的问题，但是在短时期内，比如像前几年在很短的一段时间之内涨幅过大，跟我们国家整体的经济以及城市化率的进程不相匹配的时候，这个时候就产生了一定的非理性的因素了，所以我认为合理回归应该是跟我们国家的城市化率以及我们整体的宏观经济的运行相匹配，这样的一种步调可能才是比较合理的状况。

主持人：从之前的坚定不移到现在的巩固成果，几个字的变化是不是跟现在调控基本上有所见效有关系呢？

肖剑：我认为是这样的，从坚定不移到目前的巩固成果，我们来看一看这中间的变化的情况，第一个首先从成交量上来看，确实通过限购等等一系列的政策对于成交量的打压是非常显著的。另外一方面从房价的情况来看，从目前新开盘均价的情况基本上出现了全国的房价出现了掉头向下的趋势。可能在一季度或者今年的上半年这个趋势仍然不会改变。从投资的情况来看，由于保障性住房的大力的投入，整体的投资并没有大幅的回落，但是商品房这块的投资其实减的速度还是比较大的，既保证了整体地产行业的投资，以及通过这个投资对其它行业的拉动，保证了我们国家整体的经济运营的平衡，另外一方面对于商品房的价格以及它的成交量又进行了一个有效的控制。所以在这样一个过程当中，调控的成果主要体现在这样的几个方面。