开发商捂盘三年购房人遭限购.源泉

昨天，首个因开发商捂盘，又赶上限购令，导致购房者无法买房的案子在平谷区法院开庭。

购房者姜先生状告开发商故意拖延开盘时间导致其无法购买四套房，并要求开发商按照目前房价赔偿其损失，每套赔偿 0余万元。

与姜先生有同样遭遇的还有18户。而此案恰恰成为近年房价暴涨、投资客蜂拥而至、开发商捂盘、政府调控等一系列过程的缩影。

事件

悲催购房者 订了四套房 一套没捞着

原本想着十多万买套房，以后家人住或者投资都能获益的姜先生，自打交了四套房子的定金之后，三年再也没踏实过，开发商拖着不开盘，等通知他签订购房合同时，限购令已出，四套房子，姜先生一家一套也没捞着。

2008年5月，姜先生及其亲属以5016元/平方米的价格一口气订下了四套平谷区盈谷中心的小户型，每套交纳了认购房款5万元（含2万元定金），但由于开发商没有取得预售证，所以并未签订真正的购房合同。

那就等吧，谁知一等就是三年，直到2011年5月14日，开发商才通知姜先生前去签购房合同，然而早在一个月前，北京就出台了限购政策，而像姜先生一家这样非北京户口且没有五年纳税证明或社保证明的情况，则完全丧失了购房资格。

“原来5000多一平米，现在都涨到1.6万了，但是我们家四套房子全都买不了了。”购房者姜先生谈起此事难掩激动的语气。“开发商明摆着就是想让我们退房！他再高价卖出！”

让该剧星光熠熠按理说限购令出台导致不能买房应该属于政策的不可抗力。但让姜先生气愤的是，开发商其实在2010年6月就开盘了，但就是不告知像他们这样最早一批进行认购的买房者。在姜先生看来，开发商是故意捂盘拖延，是他经济损失的罪魁祸首。

据了解，平谷区法院至今已经收到了该楼盘类似情况的五宗起诉。