武汉今天拍了宗地宗触顶融断.鼓励

武汉今天拍了5宗地，2宗触顶“融断”！

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今天，武汉市以拍方式出让5宗地块。

其中3宗为纯住宅用地（蔡甸2宗，新洲1宗），2宗为加油站。

因3宗住宅用地均在非限购区域，所以今天的土拍被调侃为“不限购专场”。

较先决出下落的地块：P(2018)045号地块，位于 新洲区龙王咀三场五队、二场12队、双柳街汪林村。计划净用地面积约13万方。

紧邻新洲双柳产业新城“武汉国家航天产业基地”。

毫无悬念，被武汉孔雀洲房地产开发有限公司拿到。成交价4.875亿元，只比起拍价多出200万。楼面价1494元/平。

这已是孔雀城在武汉周边拿的第10宗地。

这家特立独行的房企，仍然是“孤独地玩”：不和其它房企扎堆，只在远郊产业新城内搞。

地铁阳逻线，使得曾遥远的阳逻板块，竟然成了大开发商的热土。华发、金茂、绿城等房企的进入，这片“不限购的区域”热度已迅速增加。

不过，此次出让的双柳地块，离阳逻主城还有差不多15公里。

华仔跑楼认为，他们根本不能算在一个板块内。

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另外2宗住宅用地，楼面价在竞拍中，楼面价均触及封顶价而“融断”。将以现场竞评配建等方式决出得主：

P(2018)048号地块：位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西（蔡甸街成功村）。融断时的楼面地价3200元/平。

P(2018)049号地块：蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西（奓山街联谊村、袁岭村）。融断时的楼面地价3500元/平。

按照规定，这两宗地块当竞价到达出让较高价后，每次分别按住宅总建筑面积1%-2%幅度竟配建公共租赁房。配建比例高的为竞得人。

配建房屋需无偿移交给政府用于政府租赁、保障房或还建安置。

除这3宗住宅用地化，剩下两宗地均为加气站，不设封顶价。

竞价那叫一个剧烈！有的加价次数甚至到达了90多轮，成交价比起拍价翻了一番多。

加油站不在华仔跑楼的关注范围以内。信息也有限，就不赘述了。

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土地是市场风向标。主城区地块越来越少，地价越来越贵，拍地时的竞争者如蝗虫。可以预见，未来武汉周边的不限购区域，将成为越来越多开发商拿地的选项。尤其是那些周边配套和住宅小区已比较成熟的地块，拼抢更加激烈。

目前武汉没限购的区域集中在新洲、蔡甸、江夏五里界、汉南、黄陂横店、汉口北及黄陂城关。

从上半年的市场成交来看，没有房票又想投资房产的人，对这些区域楼盘的接受度已大大增加。

一个迹象是，这些区域的地铁盘能买到的难度已明显加大，尤其是蔡甸、阳逻、汉口北的地铁盘。

此外，大开发商、品牌房企的房子去化率要明显高于小开发商。

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根据球探迈克-费舍尔报道▼

撰文∣谢田

∣万嘉

版式∣七月

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