楼市若有异动调控必将升级.蹭飞

两部委发出楼市防反弹紧急通知次日 中海地产29.7亿摘得天津地块 业内人士普遍认为———

■异动一

天津昨日再出地块状元

7月20日，中海集团地产有限公司以29.7亿元成功摘得天津市河西区卫津南路商住两用地块，总建筑面积不得超过22.8万平方米。作为央企的中海地产，在国土部和住建部下发“巩固房地产市场调控成果紧急通知”的次日，勇夺天津“地块状元”，令市场瞩目。有专家指出，当前房地产政策正进入博弈阶段，各地方政府在财政压力下，可能会加快供地节奏。

中海集团昨日以29.7亿元夺得天津市河西区卫津南路商住两用地块（原师大八里台校区），楼面均价达1 026元，是2011年至今天津楼面单价最高的地块之一，中海成为天津“地块状元”。

当地业内人士指出，“八里台地块的成功拍出将在一定程度上抬高附近住宅价格， 2.98%的溢价率提高土地成本价格，房价将再次被提升，不利于楼市整体发展。”

■异动二

地方“刷屏式”推出地块

链家地产市场研究部对我国20个重点城市的统计显示，今年6、7月份，20个城市共推出土地1069宗，其中经营性用地462宗，超过前5月供应的一半以上。

此外，地方政府也在加快推地节奏。7月南京土地市场迎来久违的推地热潮，在7月6日、1 日相继发布10宗地块的预公告后，17日南京国土局一天内“刷屏式”推出41宗地块的预公告信息。如此大批量的推地行为，引起多方关注，业内纷纷惊呼“罕见”。另外，从6月底开始，上海规土局也密集推出了约20个土地出让公告。

■异动三

万科、恒大纷纷出手拿地

在中海拿下天津地块之前，万科、恒大等房地产公司已经纷纷加快了一线城市的拿地步伐，北京、广州等城市开始出现高溢价地块。不久前，恒大、万科分别以1 .22亿元、 .8亿元在广州拿地；中铁置业22.87亿元在贵阳拿地；龙湖则花费12.86亿元在成都获得一地块。今年6月以来，万科、龙湖、融创、绿地、保利、恒大共拿地47块，总土地出让金额高达125亿。

“稳增长”不是“稳房价”

19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地 巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。

链家地产副总裁林倩认为，从通知的政策指向不难看出，接下来各地方政府极可能陆续出台巩固调控效果的相关举措。林倩认为，此前地方政策多有调整，虽然被叫停，但也产生了一定的负面影响。此次通知直接明确了调控政策已经没有放松的空间，甚至还有从紧的可能，为整个下半年的政策定下了从紧的基调。

在房地产市场周期性回暖的大背景下，中央再次明确强调房地产调控的力度不能动摇，充分体现出“稳增长”并不等于“稳房价”，宏观经济的回稳并非是要靠刺激房地产市场来拉动。这对于稳定市场预期有着至关重要的作用。

但是一些基本原则性的判断还是要了解一下■据新华社

市场前景

北京土地市场

下半年难再有高点

据介绍，全国上半年土地收入锐减27.5%，财政部日前公布了上半年全国政府性收支情况，其中受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入114 0亿元，同比减少4 42亿元，下降27.5%。在此局面下，链家地产研究人士表示，为保经济增长，下半年政府可能会加快供地节奏，上市的优质地块或将增多，这在一定程度上会促进土地市场整体回温。

链家地产副总裁林倩认为，今年政府多次强调调控政策不动摇，可见中央对于房地产调控态度坚决。未来地方政府需加紧解决“促刚需”与“稳预期”之间的矛盾，确保市场稳定发展。

按照两部委的紧急通知，对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地（包括商服、住宅或商住综合），及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。截至本周，今年北京市土地招拍挂最高溢价率为45.7%。分析认为，随着7月19日两部委紧急通知的下发，下半年北京市土地招拍挂溢价率很难再有高点。