楼市自白楼殇的现状与救赎.DG

曾经风起云涌的楼市新政转眼到了第三季度的转折点，报复性反弹和持续性降价使得中国楼市在2010年第三季度进入了一个新的分水岭。日前也有媒体分析，政策最迟会在明年退出，房价只是暂时下跌，未来由于供给的断层，房价很可能出现反弹；但也有不少地产专家认为，这一轮的宏观调控或许只是为更深层次的政策调控吹响了冲锋号而已。近日，在为期两天的21世纪博鳌房地产论坛上了解到，整个会议在“楼市新政调控效果”、“楼市降价潮”和“新一轮调控是否在酝酿”以及“中国的房地产业还能走多远”为主的四大问题上存在着较大争议，与会的开发商纷纷发出“严格的楼市调控并没有为中国楼市的发展带来良性循环”的一片唏嘘。

中国楼市到底怎么了？中国的房地产企业经历了2008年金融危机的力挺，经历了2009年的高速增长和市场活跃，优越于2010年上半年房价上涨过快的短暂快感，却在新政调控的“重创”下“一蹶不振”，走入了“购房者持续观望、开发商持续失望”的市场怪圈。政策调控的利剑并没有发挥为中国楼市保驾护航的历史使命，反而把中国的房地产市场带入“冰点”。中国是否在经历一场“楼殇”的地产灾难？该如何破解“楼殇”？如何调动各方努力，使中国楼市实现凤凰涅槃，走向光明。本报深入到开发商、专家和普通购房者中间，为读者解读“楼殇”的诱因，“楼殇”的现状与救赎等更深层面的“楼市自白”。

没有去搬那六千万价殇房价下跌只是人们的一厢情愿

从搜狐焦点了解到，7月5日—7月11日，商品住宅期房签约套数减少624套，降幅为45.85%；政策性住房签约套数减少95套，降幅为70.9%，可见，一直以来煞费苦心的楼市新政将遭遇“滑铁卢”。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日在博鳌21世纪房地产论坛上接受媒体采访时也表示，国务院此次要求的是遏制房价过快上涨，而并非要求房价大幅下滑，现在许多舆论期待房价能下跌20— 0%，我认为这只是大多数人一厢情愿。顾云昌的话并不是危言耸听，越来越多的刚性需求者寄希望于房价持续性下跌，在本报之前做的一项街头读者调查中，约有55%的受访者预计房价将持续性下跌15%—20%左右；但也有20%的受访者认为此次由于楼市调控引致的中国经济增长受到的冲击将超过2008—2009年金融危机期间的水平，甚至会更为长久。可见，就普通民众来讲，也承认一方面愿意享受房价下降带来的实惠，另一方面也不愿意看到楼市对中国经济增长减速的负面效应。顾云昌在博鳌论坛的发言认为，尽管目前一线城市楼市已经出现“退烧”的现象，但房地产行业若要长治久安，光靠调控是不行，而是需要彻底的改革。

就专家的言论，在新浪、搜狐、腾讯等门户站的论坛的友论坛中调查显示，约有45%的民认为在2010年下半年买房存在一定的风险，约有2 %的民认为买房的主要忧虑在于“不买房吧，担心房价再度飞涨，将来更买不起房。买吧，万一房价跌了可怎么收场。”约有 0%左右的民对“新政能否遏制疯狂的房价”抱怀疑态度。民刘 表示，虽然她今年父母在积极为她准备婚事，但是并不代表她会买房，“虽然看到外界所说的刚性需求或许指的是我这样的可能会短期买房的群体，但是目前的房价依然让我们一头雾水，感到出手不是，不出手也为难。所以，虽然房租高涨，但是我们还是决定要么租房，要么把婚期推延。”也许刘 的话，也代表了一批所谓的刚需们的心声。

而在博鳌21世纪房地产论坛上，业界代表阳光100集团董事长易小迪也认为，用行政手段代替市场手段，房价的暂时稳定是成功的；但是楼市调控的根本目标——促进产业健康发展却没有实现，销量大幅下滑，并不是购房需求减少，而是被抑制了，而租金的持续上涨恰恰说明需求是刚性的，只是没有很好的被利用而已。很多与会的开发商也表示，这次调整的力度越大，对销量的影响也就越明显。也表示，开发商的降价虽然会赢得部分购房者的青睐，但是会引发更多的原来业主的不满，所以也造成了部分开发商对新盘降价的“三缄其口”。

综合开发商和普通民众的反应来看，5月份前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长所造成的房价持续性下降，如果宏观调控只是希望房价不要过快上涨，已经达到目的了。但每一次的压抑需求都只会带来一些中小开发商由于银根紧缩所引致的下一轮的报复性上涨。所以，归根到底房价问题就是制度问题。纵观我国从2006年到2008年期间的宏观调控制度，基本上是采取了“一刀切”的模式，没有考虑我国各个城市间房地产发展的区域差异，需要鼓励的地区的房地产市场受到了打压，而房地产过热的需要调控的区域却收效甚微。以2005年的调控收效为例，当年上海、深圳、杭州等房价上涨过快的城市房价明显回落，但仍有11个城市的房价出现了不降反升和报复性涨价的现象。

由此可见，如果政策调控不考虑我我国房地产区域发展不平衡、受多重因素影响较大的国情，一味的硬性打压，非但使行业发展陷入“楼殇”的尴尬境地，引致开发商在调控末期的“不降反升”，对刚需们来说也是一种不负的行为。