毛大庆周彤那些年离职创业的高管背后仍有万.源泉

【文章】来源：界面 导语：万科曾出台的支持员工辞职创业的“小草计划”，并没有掀起多少波澜，但离职高管的创业项目却频频得到“万科系”的资金支持。 万科曾出台的支持员工辞职创业的“小草计划”，并没有掀起多少波澜，但离职高管的创业项目却频频得到“万科系”的资金支持。

原万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤于今年年初正式离职，创办深圳市信城不动产有限公司（下称信城不动产），业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域。

周彤1991年加入万科，历任万创设计公司副经理、成都万科总经理、东莞万科总经理、深圳万科总经理等职务，在2015年北京万科总经理毛大庆离职之时，周彤连同另外四名高管升任为万科集团副总裁。

周彤辞职创业并不是一个人，他几乎带走了深圳万科一个团队。目前信城不动产总经理刘波，是原深圳万科财务总监，同时还有多名人力资源及其产业地产方面的员工。

更新节奏越来越快最近一位从深圳万科离职，加盟信城不动产的是原深圳万科副总经理张酹。她于7月中旬向界面确认了这一消息。张酹1992年加入万科，历任万科集团公共事务部经理、深圳万科开发部经理、武汉万科副总经理等职务，2005年4月起任深圳万科副总经理。

创业半年来，周彤的团队不仅人员结构日趋完善，在资金以及业务方面也有了突破性进展。创业之初，他的启动资金来自于“信达系”超过10亿元的投资，如今他也获得了“万科系”的投资。

7月7日，一家名为“深圳市信城泰初投资发展企业”的有限合作企业进行了工商信息变更，其中普通合伙人为深圳市信城地产投资发展有限公司、深圳市尚衡盈顺股权投资基金管理有限公司，有限合伙人为深圳印力管理有限公司（出资2.45亿元，占股约19.98%）、深圳市尚衡嘉远投资企业（出资9.8亿元，占股79.9 %）。

“信城地产投资”是信城不动产的全资子公司，深圳印力管理有限公司则是印力集团子公司。去年底，万科主导的投资平台从黑石集团手中收购了印力集团96.55%的股权，黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层持有剩余股份。

目前这个名为“信城泰初”的基金并没有投向具体项目。不过从另一家名为深圳市天格润泽投资企业的有限合伙企业的投资模式上，可以看到信城不动产对外的业务发展模式。

“天格润泽”的普通合伙人为深圳市信城不动产有限公司（出资约7.55亿元，占股49%）、深圳市天格原点投资企业（出资约7.55亿元，占股49%）。然后，信城不动产联合“天格润泽”通过深圳市青藤创谷投资管理有限公司，持有深圳市南华数字科技有限公司100%股权。

在6月28日更名之前，深圳市南华数字科技有限公司的“前身”是深圳南华气体工业有限公司，其在深圳市南山区科技园北区拥有一块工业厂房，占地约1.5万平方米。

去年底，深圳市天格产业地产投资发展有限公司以15.42亿元的总价从原业主手中竞得“南华数字科技”100%股权，最终价格相比 .68亿元的底价溢价 19.02%，这在深圳产业地产圈中轰动一时，彼时传言“宝能系”的姚振华也在电脑面前亲自报价，但最终败北。

天格产业地产是天格投资管理集团旗下的产业地产投资平台，聚焦于产业用地开发、工业厂房升级改造、产业园配套设施建设以及产业园区运营管理等产业链的整合。如此股权安排，意味着天格将与信城不动产共同开发南华气体厂地块。

周彤与“金主”信达、天格在万科时均有合作，过去两年时间里，深圳万科在深圳福田区收购了一系列诸如“捷荣创富工厂”、“杜邦工厂”的项目，其中信达、天格均有参与。

深圳之外，信城不动产还于4月19日，以24. 亿元收购“上海三林城市商业广场”项目。信城不动产在获取项目后的宣传稿中提到，跨区域获取商业地产项目，体现了公司对新业务方向的看好，也有利于其在长三角城市的项目储存，以及为业务开发和公司业绩持续增长奠定基础。

万科曾推出的“小草计划”规定单项目出资额不会超过 000万元，鼓励离职员工在“城市配套服务商”的产业链上创业，一旦成功即可纳入万科生态体系。从周彤、陈玮、祝九胜、毛大庆等原高管的身上，似乎能够看到一些“小草计划”的升级版本。

原北京万科总经理毛大庆辞职之后创办共享办公空间品牌“优客工场”，万科与其有多个项目上的合作；原万科集团首席人力资源官陈玮离职后加盟滴滴出行，万科曾投资优步中国，后者持有滴滴出行股份。

万科对于原高级副总裁、资金管理部负责人祝九胜的支持力度可谓最大。2015年12月 1日，万科集团发送内部知会邮件称“经研究决定，祝九胜不再担任万科高级副总裁”。9个月之后，祝九胜成为互联理财融资平台“鹏金所”的董事长，与此同时万科投资 亿元成为鹏金所第一大股东。

这些在万科遭遇职业经理人天花板的高管们，在离职创业争取更大人生成就时，依然与万科有着千丝万缕的联系。

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