毛大庆危机四伏论余英马上疯涨论.蹭飞

近日，上先是疯传万科副总裁毛大庆一篇直言中国楼市危机四伏的讲话稿，接着传出百强房企光耀集团“破产”。

但广东保利董事长余英日前却放话：“一线城市（房价）马上疯涨”，而地产“大炮”则称“无法找到中国（房地产）泡沫的论据”。开发商阵营对当前市场的认知分化，恰恰凸显2014年楼巿的扑朔迷离。

毛大庆的真话

比郁亮更可信？

五一期间，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在络疯传，房企老大万科随即被指唱空楼市。5月5日，万科公司以总裁郁亮名义紧急对外发出信息，否认全面看空内地楼市，称万科对市场的态度谨慎乐观，对前述络流传资料的观点只是部分赞同。但并未否认传毛大庆言论的真实性。

尽管万科极力澄清，但仍让人联想起2008年万科董事局主席发出“拐点论”。“毛大庆的真心话与郁亮的一本正经，我更相信前者！”广州某房企老总张先生私下向本报坦言。2008年金融危机，王石公开说“拐点”，带头降价，把楼市弄得很紧张。2014年，在大家都忐忑不安的时候，毛大庆的危机论，让楼市再受打击。

危机论也发酵到A股市场。5日当天地产股普遍下挫。对当前市场是否拐点已至，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，整体楼市目前是小拐点；少数城市出现大拐点，如前两年的(,)和温州。

中小房企或成

改革炮灰

5月6日晚上，蓝鲸在微博上发布一则消息称，中国百强房企——光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中，主要因资金链出现问题。这也让人联想起2011年末因“限购令”而传出资金链濒临断裂的浙江绿城。

绿城的旧事会否在光耀重演？深圳一家房企负责人分析称，此前杭州“(,)暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”的消息和“杭州北海公园项目均价直降2000元”的事实，搅得A股市场连跌三日。“杭州现象”侧面也提醒着地产商们，尤其是中小房地产商要警惕来自银行业改革的风险。

业界忧虑之声越发明显：若银行业加紧改革，中小房地产企业很可能会成为第一批炮灰。

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