购房需求锐减楼市黄金月成交量至少降三成生存

购房需求锐减，业内人士判断：黄金月成交量至少降三成

“五一”楼市小黄金周明天正式登场，在系列楼市调控政策出台下，业内人士判断逐步浓厚的观望气氛将使“五一”购房需求大减，出现供大于求的现象。“五一”期间，楼市有近1. 万套新货上市，但预计5月成交量会在50万平方米以下，比预期至少下降三成。

接近1. 万套新货上市

在房贷新政出台前， 月楼市的复苏原本让开发商很看好“五一”楼市。经过今年月的淡季，开发商大多打算在4月、5月的“五一”黄金月集中推新货，掘今年楼市的第一桶金。据合富辉煌集团市场研究部监测，“五一”黄金月广州市商品住宅新货接近1. 万套，基本保持往年水平。其中七成可售货量主要集中在花都、番禺、天河及白云，其中外围区域花都、番禺的货量占了全市供应量近五成。广州十区共有57个楼盘推出新货，其中44个楼盘为旧盘推新货，1 个楼盘为全新盘。

但4月中旬突然出台的系列房贷新政，让发展商对“五一”楼市的美好预期逐步降低。在楼市供应量保持往年水平的情况下，广州楼市成交量在节前开始出现逐步萎缩。易统计阳光家缘签数据显示，4月22日至28日7天时间内，已经有5天时间签卖楼数低于200套，最低的一天仅有115套。此前，4月份除了清明前后几天时间，基本上每日成交量都在200套以上。

不仅如此，作为“金四银五”的4月，其成交量极有可能低于 月。阳光家缘数据显示， 月广州全市十区两市卖楼6146套。而在4月1日至28日，广州全市十区两市卖楼仅5 49套，除非29日和 0日，每天卖楼400套，4月的总成交量才有可能超越 月。

月成交量或低于50万m2

业内人士表示，“4·15”房贷新政出台后，楼市成交量开始逐步减少。中原地产项目部总经理黄韬说，新政出台两三天后，广州楼盘成交量就跌了一半以上，观望气氛越来越重。基于此，业内人士判断“五一”楼市成交量将处于低位。

黄韬告诉：“‘五一’黄金周成交量可能会比近段时间好一些，因为毕竟很多政策都已经落实了，但5月的总成交量肯定不如原来的预计。”他表示，5月楼市成交量会低于50万平方米，“原来我们预计成交量会有六七十万平方米，现在肯定达不到，估计会下降三成以上在50万平方米以下，这个成交量相对于5月楼市旺季来说是很低的。”而据房管局数据，在2008年的楼市低潮期，5月广州十区一手住宅成交量仅 9. 1万平方米，而在2009年的复苏期，5月广州十区一手住宅成交量达到77.4 万平方米。

今年“五一”黄金月楼市将有近1. 万套新货上市，按平均100平方米计算，可以提供1 0万平方米的住宅供应，如果“五一”黄金月成交量低于50万平方米的，剩余的货量显然需要 个月或更长的时间才能消化完。