西四环内推万平优良宅地投标保证金达.蹭飞

西四环内推33万平优良宅地 投标保证金达10.5亿

继苹果iOS、谷歌安卓、微软Windowsphone8全球三大系统之后12月27日，位于海淀区玉渊潭乡的一幅建筑面积近33万平米的优质宅地被推向市场，该宗地以招标方式出让，仅投标保证金就达到10.5亿元。加上朝阳孙河乡地块、刚刚推出的朝阳豆各庄乡地块、石景山古城地块，以及被暂停的农展馆地块，北京可能在明年1月份迎来土地销售高峰。

12月27日，北京市国土局再次推出两幅优质宅地，并且均为大面积地块。其中1幅位于海淀区玉渊潭乡，建筑规模到达32.99万平米，土地面积达186875.493平方米，是四环内难得的优质宅地。该地块以招标方式出让，仅投标保证金就到达10.5亿元。据估计，其土地总价应该超过30亿元。

该宗地东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，土地性质为F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，投标时间为2013年1月16日。由于临近在建的6号线，地理位置也非常好，目前该区域的二手房价在五六万元每平米。

同日被推出的还有一宗位于朝阳区豆各庄乡的住宅用地，建筑范围也达到294605平方米，起始总价为22.78亿元。资料显示，该宗地需要配建建筑面积不少于51500平方米的“公共租赁住房”，并且设定土地上限价格，在达到上限后继续竞配建公租房。

刨除保障房因素，朝阳区豆各庄乡的起始楼面价为约9370.4元/平米。实际上，在去年9月份，上述地块的其中一部分曾被推入土地市场，但*终流标。相比而言，去年推出的豆各庄乡地块没有配件公租房的限制，起始楼面价为7566.3元/平米，比今年要低近1800元/平米。不过，目前邻近的大型住宅小区的二手房价格已升至2万元/平米以上。

上述两幅优良宅地的销售时间均设置在1月份，而在本月暂停的农展馆北路地块也可能在1月份重新入市，再加上此前推出的朝阳区孙河乡地块，石景山古城地块，北京的土地市场或将在1月份迎来销售高峰。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，一方面土地供应的增加有利于减缓明年潜伏的住房供应量不足，减缓供需矛盾；但另一方面，近期土地市场多次出现“面粉价格高于面包”的现象，势必影响周边房价的预期。

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