上海住宅用地成交集中在动迁安置房商业用地美食

“旺季卖房，淡季买地”是业内对楼市起伏的一贯应对策略。

楼市调控政策下大举拿地的房企不止保利一家，10月份，上海土地市场的集中成交是最有力的证明。

要求在土地拍卖现场签订合同，要求开发商在合同签订后 0日内付清地款，严格征收土地增值税……

新政下，开发商拿地虽趋于谨慎，但面对罕有的优质地块仍积极举牌。

动迁安置房用地

占10月总成交六成多

搜房监控中心统计，2010年5月至9月，上海共计成交经营性用地79幅，成交总面积达464.8万平方米，成交金额达577.42亿元，其中以挂牌方式出让的土地68幅，面积达 85.9万平方米，成交金额达547.10亿元；招邀标方式出让的土地11幅，面积达78.9万平方米，金额达 0. 亿元。供应方面，2010年5月至9月，上海共推出129幅经营性用地，总面积达7 2.9万平方米，其中以挂牌方式出让的土地109幅，面积达592.8万平方米；招邀标方式出让的土地20幅，面积为140.1万平方米。

月土地供应市场的集中放量，导致10月上海土地市场的密集成交。

10月上海共成交各类土地70幅（剔除工业用地），成交面积高达 9.4万平方米，比9月成交的 7幅多出达 幅，比9月的2 . 万平方米大涨45.5%。其中挂牌出让65幅，成交面积 17.4万平方米；招邀标方式出让成交5幅，成交面积22万平方米。

不过，进入10月，上海土地市场立即收缩，推地量比9月直线下滑8 . %。

10月共推出各类土地22幅（剔除工业用地），推出总面积66.7万平方米，其中挂牌方式出让20幅，面积为59.5万平方米；招邀标方式出让2幅，面积为7.2万平方米。

在8月、9月大力推地之后，上海市全年供地计划已完成95%，预计未来两月将鲜有土地问市。

值得关注的是，月共推出配套商品房用地11幅，面积为80.9万平方米，动迁安置房用地 8幅，面积高达249.2万平方米，占了宅地总面积的五成，这些地块都在10月集中成交。在10月成交的70幅经营性用地中，有 7幅为动迁安置房用地，成交面积达21 .1万平方米，占总成交面积 9.4万平方米的62.8%。

搜房数据监控中心分析师仝宏亮在接受采访时表示，随着二次调控的不断深入，保障性住房用地逐月加推，按照计划，上海到2012年经济适用房的建设总量将达到 0万套，因此，今明两年将是保障性住房用地的放量期。

品牌房企演绎土地争夺战

10月14日上海土地市场推出了7幅优质地块，引“招保万金”以及绿地、华侨城等大牌房企悉数登场，其中有几幅地块展开争夺战。

航头中心镇A1储备地块，共有 9家开发商领取申请书，参与现场竞拍开发商达18家，“招保万金”等知名企业齐参与，最终被金地地产和天津稳富股权投资以22.86亿元的中标价拿下，最终溢价 28%。该地块位于大浦东中心位置，区域价值处于快速成长通道中。此地块虽名义上为商住，但其中用地仅为1万平方米，剩余16.79万平方米的土地可以用于住宅开发。鉴于1.2—1.6的规划容积率，金地未来可以做出较为丰富的业态组合。

请重复手工建立连接。UBoot更新后 另一块值得关注的地块是徐泾镇徐盈路东侧B地块，同样经过激烈的争夺，仁恒地产以 8.2亿元拿下该地块，折合楼板价15498元/平方米，溢价率高达4 1%。该地块受大虹桥概念辐射，因而特别抢手，徐泾镇配合虹桥交通枢纽，加快与长宁区融合，未来将建设成为商业、企业总部办公楼等服务业聚集区和城市居住区，仁恒地产高溢价拿地正是基于对大虹桥地区未来发展前景的充分看好。

然而，在“招保万金”等老牌房企和央企负债率高企的2010年，遭遇二次调控，仍高溢价激进拿地引起市场质疑。

“与以往不同，虽然今年的调控政策更为严厉，但企业资金状况并未受到深切冲击。” 上海中原研究咨询部总监宋会雍在采访时表示，正值“金九银十”，品牌房企在近两个月回笼资金速度加快，在9月份签约金额达到59.08亿元，同比增长2 1.5%，月份实现签约金额15 .69亿元，完成全年销售任务的7 %；万科8月份销售金额冲破100亿元后，9月冲高至142.1亿元，较去年同期上升160.1%；保利月份累计签约金额为41 .96亿元，同比增长28.02%。在手头资金相对松动的情况下，面对优质地块自然出手一搏。

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