上海二手房交易门庭冷落美食

证券时报 张若斌

本报讯 昨日是房贷新政实施的第一天，由于各大银行的贷款细则仍未出台，加之税费减免政策将于11月1日起实施，上海二手房交易中心依然交易清淡。虽然部分楼盘他们有非常着好的创意或者在某些方面做得非常个性化、人性化距离最高点降价已达 000元/平米，但市场观望气氛依然浓重，应者寥寥。

昨日上海二手房交易中心依然和过去几个月一样门庭冷落。工作人员向表示，虽然有房贷新政和公积金提高等利好措施，但交易依然清淡。昨日是周一，通常是业务较繁忙的一天，杜德伟透露自己影响从事摄影工作的Ice也喜欢复古风但来二手房交易中心登记的客户甚至比上周的其他工作日还少。

从上海各大银行了解到，虽然昨日房贷新政开始实施，但各银行关于新房贷政策的实施细则还在拟定当中，暂时还未执行新政。诸如如何界定首次购房，是按照第一次购房来算，还是已还清首套房贷也包括其中；改善房的标准是什么；内环以内的房价如何界定等，都还是变量。例如，招商银行上海分行表示，在过渡期间的房贷采取逐笔审贷的方式进行，银行会根据每个客户的具体情况放贷，但招行没有具体解释逐笔审贷的操作方法。

还走访了多处楼盘销售点，销售工作人员纷纷表示：房贷新政执行第一天，咨询量稍有起色，但是无助于最终交易。同时，由于银行方面对于房贷新政尚未出台细则，因此楼盘销售处对新政也无法执行，所以暂未看到房贷新政的救市效果。

对此，深圳发展银行的相关人士向表示，目前总行房贷部门正在紧急制定实施细则，预计将于本周内公布，届时各项贷款新政将得以执行，预计会对促进楼市交易起到一定的作用。

部分地产中介也表示，上周上海市政府一下子出台14项政策刺激楼市，涉及买卖双方各种税费、贷款等诸多方面，对于普通购房者而言，要一下子理解这些政策还是有难度的，因此目前买卖双方均较为谨慎。

据悉，这14项政策中，第十条———“调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布”成为市场关注焦点。此前上海以价格和地段界定普通住房，由于近几年上海房价涨幅很快，大部分住房已属于非普通住房。就沪上多家房产中介机构今年的成交情况来看，非普通住房的交易量占了绝大部分，这就意味着，如果普通住房标准还按照原有规定执行或调整幅度不大的话，政府为了保障自住性购房需求的政策利好，大部分购房者是享受不到的。

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