治治房产面积的虚肥症美食

治治房产面积的虚肥症

【建材】在我国，房屋建设完毕需要以实际检测来确定较终面积。由此，中国创造了全世界其他地方都没有的技术行业房产测绘。因为房地产测绘中允许有3%以下的误差率，直接导致开发商利用误差率计量虚增面积，使得消费者每年多付数百亿元的购房支出。2010年，全国商品房虚增面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房的销售面积，消费者为此多支付600亿元。　　　　常言道：拿人钱财，替人消灾。由于房产测绘较终由房地产开发商买单，这种关系极易使开发商和测绘机构结成隐性利益共同体。加之信息上的不对称、话语权上的不对等，尤其法律上又开了合理误差的口子，都给开发商打擦边球创造了机会。在缺乏行之有效的监管问责机制下，难怪房产面积虚肥症会成为时下的常见病和多发病。根据较高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，房屋测绘面积误差比值在3%以内，可按照合同约定的价格据实结算。依据《商品房销售管理办法》，商品房的建筑面积包括套内使用面积和公摊面积，对套内使用面积预售和实测间误差予以了规定，而没有明确公摊面积的变化误差，这样开发商通过减少套内面积、多算公摊面积的方式注水，更容易逃避法律规章的制约。皮之不存，毛何以附？没有基于设计、施工等实在环节，仅凭测绘后得以虚增的房屋面积，开发商就可以堂而皇之地凌空蹈虚，坐地圈钱，而购房者不仅被迫多交虚肥的房款，还要为此多缴纳物业费、取暖费、公共维修费等，并伴随着房屋使用年限的增长逐渐加倍。这对于处于弱势地位且缺少专业知识的购房者来说，其哑巴亏吃得可不算小。　　　　在房价飞涨、居高难下的时下，房产实测技术标准乃至产权面积的合理厘清，不仅关乎业主的经济利益，更关乎交易的公平公正。心病还要心药治，解铃还须系铃人。要拧干房产面积中的水分，更要从症结处下手，补牢法律制度上的漏洞，完善监管监督体系。大凡测绘难免有误差，但究竟合理误差的边界设在何处，应当给公众一个师出有名的解释，同时有必要明确公摊面积占总建筑面积的比重，尽可能打压弄虚作假的空间。在房产面积的纠纷解决机制上，要打破垄断，像评青海省委宣传部在省电力公司召开供电形势通报会估房产价格一样，引入多方有资质的专业机构参与，以确保测绘结果的客观准确。还要完善问责制度，对恣意注水行为加重回扩张区间大经济处罚力度，对协助造假者一并追究连带。通过优化制度设计，让房产面积真正回归实际。

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