国土部严控大户型供地分析称平抑房价较难.DG

国务院总理李克强在中国工会第十六次全国代表大会上表示信息时报讯 （ 徐凤） 国土资源部前日明确表示要严控大户型住宅供地。不少业内专家表示，该政策一旦实施到位，可能会对整体均价起着拉低的作用，但对遏制高房价的快速上涨起到的作用却比较小。

不排除会形同摆设

国土资源部副部长贠小苏22日表示，房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市，要严控向大套型住房建设供地。各地务必把保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。

严控大户型住房供地，早在2006年就有政策出台。据了解，建设部等九部委早在2006年5月24日联合出台“90/70”政策，要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。著名房地产经营销策划专家谢逸枫认为，从目前一手房的供应情况来看，小户型单位并没有增加多少，房价也并没有因为其而有所下降。

满堂红研究部主任肖文晓表示，此次国土部再次提出严控大套型住房供地并不新鲜，和“90/70”政策并没什么区别，如果执行不到位的话，仍形同摆设。中地行传播事业部副总监陈扬认为，此前，控制大套型政策要求加大中小户型的供应，但是实际操作上，并未真正发挥效用，中心城区供应的套型往往都是大套型。

有效平抑房价较难

不少业内专家表示，从宏观政策来看，严控大套型住房供地虽然没有打击到房地产市场要害，基本上对楼市影响甚微，开发商根本不会因为这个政策而停止上涨房价和继续拿地王及抢夺土地的现象。

著名房地产经营销策划专家谢逸枫认为，严控大户型住房供应用地，很难抑制房价和地价的上涨，反而会成为开发商涨价的借口。随着大套型住宅供应用地减少，部分开发商会拿“稀缺大户型”做借口进一步提升房价。同时，谢逸枫认为，该政策对一手房的成交也不会有什么影响，因为成交量主要是受银行贷款等的影响。

陈扬则认为，控制大套型主要是控制房价的上涨。“市场上销售单价较高的住宅往往是大套型的高档住宅，此类成交在很大程度上拉高了城市住宅的成交价格，造成房价飞涨。控制大套型，在一定的程度上可以控制区域平均房价的上涨速度。”