中冶拆分出售昔日地王龙湖借机南京首试水.鼓励

曾显赫一时的南京地王 下关区滨江1号地，最终落得一个拆分出售的下场。

5月 0日，中冶置业的母公司中国冶金发布公告称，将金名城置业公司100%股权及22.02亿元的债权以25.4亿元对价转让给北京中佰置业有限公司。

金名城置业公司名下的资产是下关区滨江1号地的一部分，即6个连片未开发地块，总占地面积4.58万平方米，规划建筑面积 8. 万平方米。这是下关区滨江1号地第二次被拆分出售。此前的 月10日，该地块之中的5.74万平方米曾被出售给深业集团和上海证大。

6月4日，证实了这一消息。该公司品牌及营销部相关负责人表示，龙湖收购地块的用地性质为商务办公混合、住宅用地，预计将打造成集住宅、可售型商业、可售型soho办公产品为一体的滨江外滩地铁上盖国际社区。

龙湖获得的地块位置较好，面积又不是特别大，很适合其作为进入南京的首个项目。 在接受《企业观察报》采访时，亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示。

滨江1号地的土地总面积为 5.4万平方米，目前已转让约10万平方米，拆分仍在继续。

工程的主体建筑已经完工盛极而衰的轮回

时间回溯至5年前

2009年，南京市国资集团、下关区政府和中冶置业三方签订《南京下关滨江老城改造项目整体开发合作协议》称，实施滨江开发，建设南京外滩。中冶置业负责在南起中山北路、北至长江大桥及大桥公园、东起明城墙、西至长江的2 2公顷面积内，5年内投入400亿元打造滨江商务商贸中心。

2010年9月19日，中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍取得南京下关区滨江1号地、 号地。2012年11月 0日，中冶置业又以56.2亿元拍下滨江2号地。至此， 宗地块连成一体，土地出让金总计超过256亿元，一举成为总价最高的全国地王。

此后，这宗巨无霸地块却遭遇了盛极而衰的轮回。

201 年7月5日，滨江2号地被南京市国土资源局宣布收回，理由是无法按约定时间交付土地及规划调整。

另据南京产权交易中心相关人士透露，今年1月，滨江1号地被拆分成20多个资产包，开始在产权交易中心进行挂牌转让。

月10日，中国冶金发布公告称，东南亚深富公司购得南京港宁置业、龙江湾置业两家公司60%的股权，对价20.68亿元;远盈集团购得南京立方置业100%股权，对价9.02 亿元。

查阅资料获悉，东南亚深富公司的母公司为深业集团，远盈集团的母公司为上海证大。深业集团和上海证大接手的，正是滨江1号地首次被拆分的5.74万平方米的地块。

5月 0日，滨江1号地之中的4.58万平方米的地块再次被拆分出售。对此，中国冶金解释称： 由于1、 号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，我们将集中力量推进 号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他公司参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌方式进行转让。

201 年显示，中国冶金的营业收入为2026.9亿元，归属上市公司股东的净利润29.8亿元，现金净额为220.22亿元。而在2012年，其亏损金额为69.4 亿元，扣除非经常性损益后的亏损高达107. 5亿元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，中冶置业之所以忍痛割爱，一是该地块涉及比较繁琐的拆迁程序，企业拖不起;二是该地块体量较大，带来的资金压力也较大。

中国冶金也表示，转让项目公司股权及债权有利于增加公司现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模。 通过这两次交易，公司预计可获得净利润约 .46亿元。

根据中国冶金发布的转让公告，金名城置业的资产为南京地王 下关区滨江1号地之中的待开发地块，位于南京市江边路以西，北至建宁路，南至公共路，西至江边路，东至大唐东路。该地块占地总面积4.58万平方米，规划建筑面积 8. 万平方米，土地性质为商务办公混合、住宅用地。

该地块由6个子地块组成，分别为、 、、、、地块，为南京临江老城改造建设投资有限公司于2010年9月19日通过竞拍取得。

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