上半月申城二手房成交量下滑约一成.鼓励

商报 袁晨晨

上海中原日前发布数据显示，7月头两周二手房成交量明显下滑，与6月最后两周相比，成交量下降约一成，成交价格则出现10％左右上扬，而成交周期同样比6月拉长了2－ 天。

上海中原表示，多重压力导致了整个市场重回低估，一方面中低端房源挂牌锐减，其次挂牌房源价格高于市场价，导致客户无力跟进购买欲被打压，第三房东心态不稳、试水现象严重。

犯罪嫌疑人被控去年12月创建色情站并在上随意上传未经当事人同意的色情照片。这些照片通常是“报复式色情”主题中原地产副总经理吕尚伦表示，从5月开始，分行新增挂牌量呈逐月递减态势，幅度为20％左右，多数房东都有捂盘、惜售心态，导致可售房源选择性少。

一手房价格上扬迅猛，也使得周边二手房业主跳价频繁，除一些有置换需求的房东外，诚意出售者减少，房东心态的变化直接导致了目前交投不畅，成交活跃度下降。

商报了解到，受到周边一手价格影响，近期二手楼盘价格也呈稳步上扬态势，而作为中低端房源最大卖点的“低总价”优势也并不明显。多数自住客户均表示，当前的价格已接近2007年最高峰值，原本较为偏远的区域如宝山顾村、浦东南汇等，因轨交利好提前释放，价格较年初上扬近40％左右，远远超过心理预期，购买欲望降低。

上海中原宝山西区区域总监劳瑞芳表示，近期，宝山顾村的一手房价格已经突破10000元／平方米，一些大型开发商的楼盘甚至卖到12000－1 000元／平方米左右，直接导致周边二手房价格上扬，如紧贴保利·叶上海的良城美景、文宝苑等楼盘，最新均价都在8500－9000元／平方米左右，较 月初已经上扬了 0％左右。

上海中原副总经理李锦德认为，7、8月份二手房成交量较6月会有所下降，比例估计在10％左右，而二手房成交价格也会因量跌而回稳。“估计在8月中下旬买卖双方会找到一个价格的平衡点，市场重新恢复到较活跃状态，9、10月份仍将上演一场金九银十的成交小高峰。”