上半月沪楼市成交量同比腰斩.源泉

德佑地产研究总监陆骑麟判断，按照目前的市场情况来看，预计 月成交量会在80万平方米左右，“小阳春”难现。

开发商正在有意放慢推盘节奏。 月10日当周，上海市商品住宅新增供应面积仅为16.1 万平方米，比前周跌了56.56%。

高端市场在回暖？

成交结构仍然“头重脚轻”。

根据德佑地产提供的数据，在整体市场处于不温不火的情况下，高端市场上周却表现不错，当周单价5万元以上的商品住宅的成交量，占到上海全市成交量的15%，较前周翻番。高端市场回暖的速度远快于刚需及改善型市场。

直接把上周均价推到高点的，是位于浦东花木的花木绿城锦绣兰庭。从成交面积排行榜上看，位居第一的该楼盘均价高达54244元/平方米，成交量近2万平方米。此外，成交前10名中，成交均价在2.5万元/平方米以上的项目有5个。

据花木绿城锦绣兰庭相关负责人介绍，该项目系绿城代建，除地块系浦东一当地开发商所有，项目的建造、销售均由绿城负责。“楼盘开盘到现在，全部 0 套房源，总体去化率在90%左右，剩余的主要是一些大户型房源。”

该负责人说，他们此次推出的房型，两房、三房和四房都有，其中两房主要是高端刚需客户，三房、四房客户主要为改善型。“刚需客户还是选择，但有25%～ 0%的客户是一次性付款，另有10%～20%的客户首付比例在五至七成。”

据介绍，他们原计划去年年底开盘，但由于预售证管控才延迟到现在，因此蓄客时间也较长，有半年多。该负责人还询问，“现在市场到底怎么样？我们也很关心，因为5月份还会有200多套房源要推出来。”

金丰易居 ；佑威监控的数据显示， 月前16天，上海楼市成交均价达到了破天荒的28516元/平方米。

降价权掌握在刚需盘手中

游戏画面的立体效果更为明显佑威机构执行董事黄志坚说，上周商品住宅成交量在前周低位的基础上，出现了比较像样的反弹，虽然仍低于20万平方米，但却是2014年以来周报中最高的。这表明，随着之前几周新增供应量的持续增加，成交量有望同步增大。

近期舆论多有唱衰，但不少开发商依旧表现自信。

“我对当前的市场仍然抱有积极的心态。”某外资房企总经理说，目前楼市成交量处于缓慢复苏状态，一些成交量不错的中高端、改善型楼盘，可以使市场购买气氛从上向下传导，“ 月剩余时间里，周成交量突破20万平方米还是有可能的。据我所知，这几天的房贷情况有好转的迹象，一些之前一直压着的个人房贷已经开始放款了。”

至于上海是否会出现楼盘降价的现象，上述外资房企总经理称，不排除个别楼盘会出现间接或直接的降价，但这并不会成为市场的普遍现象，“即便出现降价，也要关注降价是个体楼盘的原因，还是反映的是一个趋势性的问题。”

上海某开发商营销总监称，希望 月楼市就出现降价是不可能的，即便出现楼盘降价也应该是阶段性的，“ 月开发商还处在试探市场阶段，4、5月才会有较大的跑量要求。从市场大势看，目前大面积降价的情况不太可能出现。”

在他看来，目前一些楼盘去化速度较慢，主要是价格偏高的原因，刚需楼盘如果价格能降下来，销售还是会不错的。

“目前楼市的成交量肯定不算火爆，但仍然算是正常水平。如果接下来的推盘量能跟上，大势就能看得更清了。”该营销总监同时说，目前价格主导权掌握在刚需楼盘手里，如果刚需楼盘的价格下不来，楼市降价就没理由出现。

他表示，目前主流开发商推盘的积极性并不高，更多的是一些非主流楼盘在试探市场，“虽然一些刚需楼盘正在做开盘前的筹备，但经过去年一年的去化，目前上海刚需楼盘的总体供应量还是不够的。更多的是一些市区范围的高端首次置业、刚改楼盘，传统的刚需区域如嘉定、松江、宝山等的刚需楼盘的供应量是减少的。”

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