天价房背后有名堂.源泉

12万元/平方米、16万元/平方米……最近，这些单价是普通住宅价格10倍、甚至更高的“天价房”在上海、北京等大城市频频出现。“天价房”最早在媒体曝光是在4年前，2005年10月26日，上海“汤臣一品”楼盘以每平方米10万元价格开盘，比当时排名第二的豪宅价格高出一倍，“天价房”的名称由此而起。如今，“天价房”项目正扎堆出现，且销售火爆。这些“天价房”是谁盖的？他们依据什么定出这样高得吓人的房价？“天价房”是不是真的值“天价”？又是谁买走了这些房子？中国楼市在这个时期出现这样特殊的商品房，对楼市将产生什么影响？

“天价房”出现，骂声远多于掌声，一边是穷人排队摇号数年，摇到了却仍然买不起的经济适用房；一边是豪奢至极的“天价房”，贫富差距之大，让人震惊。“居者有其屋”是社会的基本保障还是遥远的梦想？

中队指挥员武平虎决定：向井下放绳索。消防官兵首先将绳索一头结圈汤臣一品购房者，最小的只有17岁

走过由日本三菱纳米技术设计的闪亮外墙，头上是完全立体的高光屋顶，再推开那价值20多万元的德国纯手工雕花铜门，便可以透过硕大无比的落地窗望到整个黄浦江，外滩风光和上海最著名的地标建筑——东方明珠、金茂大厦等尽收眼底。这里每间卧室都有主阳台和副阳台，坐在屋内，就可以观看关于上海这座城市的“电影”；饿了，可以在拥有储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区的厨房内，用德国著名的Poggen Pohl厨具，烹制一顿美味；饭后，可以在采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利Teuco超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe Pharo淋浴组的浴室里洗个舒服的澡……

这就是有“中国第一豪宅”之称的上海汤臣一品公寓。完全欧式的建筑和极致奢华的设施，让这个位于陆家嘴核心区域的楼盘显得格外醒目。

11月中旬，这个楼盘以9609万元成交了一套面积597平方米的住宅，单价高达16万元/平方米，超过了2007年2月该楼盘同一栋楼 1层创下的上海公寓最高单价纪录——14万元/平方米。

汤臣的顾客就是亿万富翁

汤臣一品始建于2005年，坐落在陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高达15 米。

汤臣一品的东家汤臣集团是一家在台湾成立、香港上市，主要投资在上海的房地产企业。集团创立者汤君年，是一名上海籍的台湾商人。汤君年在台湾以纺织品起家，上世纪80年代转战香港地产界，凭借其重视高端客户的独特经营理念，闯出了一番天地。汤君年曾说，他锁定的客户就是亿万富翁。

上世纪90年代，汤君年开始投资当时还算荒瘠之地的上海浦东，做的依旧是“豪宅生意”。1992年，在交纳了大量的土地定金后，汤君年开始建立他的“上海汤臣地产王国”。到本世纪初，汤臣在上海投入项目超过20个，“汤臣”已成为上海高档住房的标志。

2006年，汤君年因病去世，他将自己的“地产王国”留给了妻子和儿子。新上任的管理层继续老汤的意愿，将汤臣“做大做贵”，并适时推出了奢华的汤臣一品项目。可惜，汤臣一品给汤臣集团带来的不是荣耀，而是 年卖出4套房的尴尬以及“滞销”、“巨额浪费”等批评。

2009年，汤君年的儿子汤子嘉正式上台，出任集团执行董事。这位只有28岁的麻省理工学院高材生，外形俊朗、做事精明。汤臣一品在“汤公子”手中，在不到半年的时间里，每平米价格从11万元涨到16万元，涨幅超过45％。

天价的理由

汤臣一品何以卖出这样的“天价”？汤臣方面对作出了这样的说明：

首先是地段优势。汤臣集团的一位部门负责人说：“汤臣一品位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的核心地带，邻黄浦江而建，对面是外滩万国建筑群，背后就是金茂大厦、环球金融中心和在建的上海中心等地标建筑。”

第二，拥有罕见的大户型设计。汤臣集团表示，项目在这方面确实花了心思。楼盘内全部住房均带有私家门厅；每户都配备2部电梯；阳台进深2米，最大宽度有20米。楼盘中有两栋都是一层只有一户，面积近600平方米；一层二户的，也达到约4 0平方米。“汤臣一品处处追求顶级、重视珍藏品的价值。不知你有没有注意到，放在会所过道旁的一个达利时钟雕塑，其实是真迹！”汤臣集团的那位负责人说。汤子嘉也向透露，他们和“范思哲家居”历时两年，共同创作了汤臣一品的样板间，“这是范思哲在亚洲的第一间实景大宅”，配有上百万的范思哲家具，表现的是世界最先进的装修理念。

“房子还是那个房子，其实没有太多的改变，变的是汤臣的营销策略和市场环境。”在一位熟知汤臣一品营销状况的代理公司负责人看来，汤子嘉的“精明”，在于他主动放低了汤臣一品的“身段”，换了一种开放、务实、亲和的姿态面对顾客。以前，要来汤臣一品看房的人，先要经过验资环节，够格才能看。汤子嘉改变了这种做法，如今顾客只需要提前预约就能参观。很多人因此走进汤臣一品，神秘感没了，反而多了购买欲望。